2024上半年房市在新青安政策鼓舞下交易火熱，但自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制後，買氣一路降至冰點，預售屋市場隨之掀起解約潮。根據《591實價登錄》最新統計，七都預售屋自今年8月起短短3個月內已出現349件解約案件，平均每月逾百件，其中又以高雄市高達91件居全台之冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

表/七都近3個月預售屋解約數量。591實價登錄彙整提供

央行此波重手打炒房，不僅衝擊投資客，就連部分換屋族也因自備款問題而受波及。由於預售屋禁止換約新制於2023年7月上路，早期交易的買方尚能獲利搶先下車，但新制實施後才購入的預售屋買方僅剩解約一途，預期後續認賠出場情形恐將持續攀升。

統計數據顯示，高雄市以91件高居七都預售屋解約之首，其中以前鎮、楠梓、左營三區解約情況最為嚴重；前鎮區受惠上半年亞灣區AI熱潮助攻買氣，楠梓、左營則因台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，但在實際需求未能提升之際，投資客面臨資金缺口又無法覓得「接盤俠」，不得不選擇解約出場。

緊追在後的是桃園市，近三個月共出現63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音等區皆有逾10件解約量；桃園近年受惠各大重劃區蓬勃發展，加上房價相對優惠，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般推出，但隨房市轉趨冷清，部分生活機能與重大建設尚未到位的區域，解約情況逐漸浮現。

台中市則以55件解約量位居第三，主要集中在三大屯區，其中北屯區更出現16件解約個案，當中不乏高總價產品，反映部分換屋族受到打炒房政策影響而中斷購屋計畫；而新竹縣市的51件解約中，竹北就占了40件，解約量多集中在一處已停工超過一年的預售案，導致買方陸續解約，推升新竹整體解約數。

台南市與新北市的預售屋解約量同樣為37件，本來台南房市話題就較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，因此解約情況不明顯；至於新北市雖預售屋交易火熱，但因交通便利且擁有強勁的就業人口支撐，市場流動性高，選擇解約的買方相對較少；台北市則因預售案本就稀少，加上客群資金實力雄厚，受打炒房影響程度較小，近三個月僅出現15件解約，為七都最少。