全台房市持續高漲，基隆市卻成為「首購族天堂」！根據內政部最新統計，今年第二季全台21縣市中，基隆市房貸負擔率僅27.99％，與台北市70.69％相比，成為大台北地區唯一負擔合理的房市；對此，專家分析，交通便利、建設利多加持，加上房價基期較低，吸引大量台北外溢客群前往置產。
表/近3年基隆市平均房價變化。中信房屋彙整提供
中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆房市近年愈發熱絡，主要受三大因素推動，「首先，房價基期低，即便近年上漲，仍是大台北地區唯一能見到「1字頭」的區域，相較港湖地區每坪可省下30至50萬元；其次，國道一號、三號車程僅需25至40分鐘即可抵達台北市，加上TPASS通勤月票上路，使北北基桃生活圈更加緊密；再者，近年市港再生計劃、國家海洋門戶、新興重劃區、基隆捷運、捷運汐東線等建設題材，為房市帶來想像空間」。
而根據內政部不動產資訊平台數據顯示，基隆市目前平均房價已達每坪19.91萬元，較2022年的16.83萬元，3年內上漲18.3％，劉展麟更直言：「信義區、中正區是台北客群指名度最高的購屋熱區！」主因該區擁有高地優勢、不易淹水、人口穩定等特點，加上愛買、寶雅、肯德基等連鎖商家進駐，生活機能完善，總價1,000至1,500萬元、屋齡10年內、2至3房含車位的新古屋最受歡迎，出租投報率可達2％至3％。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，基隆山多平地少，可開發腹地有限，在通膨、營建成本上升影響下，新建案單價已站上3至4字頭，個別建案更達5字頭水準，「近期房市趨冷，屋主心態軟化，反而是自住客群進場議價的好時機」。
