根據政大永慶七都大樓房價指數最新數據顯示，台北市、高雄市房價漲幅明顯趨緩，反觀新竹地區在科學園區效應加持下，第三季大樓房價指數以6.4％漲幅居七都之冠，桃園緊追在後，季增4.6％；對此專家分析，受銀行房貸緊縮影響，第四季房市恐「旺季不旺」。

表/政大永慶七都大樓房價指數本季漲幅。永慶房產集團彙整提供

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，今年上半年台灣經濟表現亮眼，景氣燈號亮出紅燈，民眾購屋信心增強，帶動自用、長期置產族群回籠；然而，自8月初起，部分銀行房貸逼近滿水位，資金明顯緊縮，不僅成屋交易時間拉長，民眾也因擔憂房貸撥款問題，購屋態度轉趨保守。

數據顯示，2024年第三季七都房價漲幅明顯分化，新竹以6.4％高居第一，桃園4.6％居次，台中、新北分別為3.1％、2.5％，而台北市房價漲幅從上季1.2％降至0.6％，高雄則從3.2％縮減至1.3％，台南增幅約1％。

郭翰分析，新竹受惠科學園區龐大就業動能，吸引投資、置產買盤，剛性需求強勁，「另一方面，桃園市則因地緣優勢，加上近年高鐵、捷運等軌道運輸加持，與雙北生活圈成形，不僅吸引外溢購屋族群，更因空港優勢成為企業廠辦、總部設點首選」。

觀察雙北公寓房價指數，受到央行第七波選擇性信用管制影響，台北、新北公寓房價指數本季分別下跌0.4％、0.6％，仍處盤整階段；郭翰指出，目前銀行房貸排隊需等數月消化，「多家銀行預估緊縮狀況恐持續至2025年上半年才可能緩解，直接衝擊市場交易量，房價恐持續盤整或下修」。

表/政大永慶雙北大樓、公寓房價指數本季漲幅。永慶房產集團彙整提供