房市交易量重拾動能！根據中信房屋最新統計，2024年11月全台交易量較上月增加5.8%，其中桃園市以月增17.6%最為亮眼，台南市月增16.7%，高雄市月增12.5%，台中市月增5.2%；惟雙北地區仍呈現下滑，台北市月減6.9%，新北市月減1.4%，而與去年同期相比，全台整體仍年減31.4%。

表/中信房屋11月成交量變化。中信房屋彙整提供

中信房屋總經理張世宗分析指出，隨著大眾逐漸消化政策影響，加上年底傳統旺季效應，11月整體交易量回溫；其中，桃園市因房價親民且建設題材豐沛，持續吸引雙北外溢人口，為區域房市提供強勁支撐，「目前市場主要由剛性需求自住客群及手握充裕現金的高資產客群撐盤，特別在蛋白區和蛋殼區，或面臨資金回籠壓力的賣方，議價空間更具彈性」。

而台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，限貸令九月上路後，資金排擠效應使高槓桿族和置產族買方縮手，市場主要由「必須買又貸得到」的首購族，以及「不用貸又買得起」的現金族撐盤，「賣方也因應市況調整，在交屋期限上更具彈性，甚至願意微幅讓價以加速年底換現，因此雖然賞屋人氣減少，但交易精準度提高」。

值得關注的是，桃竹地區的商用不動產、工業地產及農業地產交易佔比，從平均21%大幅攀升至37%；對此，台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵指出，桃竹苗矽谷計畫預計2024年至2027年可創造6兆產值，並增加14萬就業人口，帶動周邊土地和廠辦交易熱度。

張旭嵐預測，從現在到明年第一季，市場將呈現「汰弱留強」態勢，供給量大、地段偏遠、總價過高的物件，以及財務能力有限的買方將自然淘汰，反之，精華區兩房的低總價產品，加上具備貸款資格或充裕現金的買方，將成為市場主力。