購屋難、貸款難，2024年的台灣房市宛如洗三溫暖！台灣房屋集團趨勢中心最新公布的「房市代表字」票選結果出爐，「難」字以高達45%的得票率拿下第16屆年度代表字，凸顯在房價上漲、貸款條件趨嚴的多重夾擊下，民眾「買房成家難上難」的心聲。

表/2024房市代表字由「難」字摘下桂冠圖。台灣房屋彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然新青安貸款的挹注曾為房市帶來一波春天，但央行第三季祭出的第七波信用管制，不僅將自然人第二戶貸款限縮至5成且無寬限期，管制範圍更從六都擴及全台，造成貸款門檻提高、鑑價金額保守、審核時程延長等諸多限制，「都讓置產族、換屋族舉步維艱，房市也由熱轉冷，提早進入冬季」。

觀察近三年房市關鍵字的演變，2022年因全球進入升息循環，央行為抑制通膨祭出四度升息，由「升」字代表；2023年在房價、物價、利息全面走揚下，「漲」字二度稱冠；而2024年，儘管央行釋出利率凍漲利多，但信用管制政策持續收緊，讓「難」字最貼近民眾購屋心聲。

而在2024年十大房市新聞票選中，高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」最有感，其次則是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」，以及「新青安嚴打投資客！一生限貸一次防炒作弊端」，顯示房貸議題已成為影響民眾購屋意願的最大關鍵。

表/2024年度房市新聞年度頭條為「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」。台灣房屋彙整提供

展望2025年房市，張旭嵐預估，在美國際啟動全球高關稅政策、全球通膨持續升溫的環境下，市場將持續處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的「難貸期」，不過新青安族群仍將是市場交易主力，產品將以「小而美、價精省」為主；另一方面，不受限貸令影響的商用不動產，也可望成為置產族矚目焦點，形成「自住優先、商用看俏」的市場特色。