基隆八堵車站生活圈房價飆漲，一年內從20萬元起跳暴增至47萬元，漲幅突破百分之百，超越六都成為全台房價漲幅之冠！據591新建案最新統計，若以30坪產品計算，購屋族若晚一年買房，得多付720萬元，相當於可在當地額外購入一間中古屋。

全台十大瘋漲生活圈

資料來源：591新建案

*0-5年含預售、新屋(大樓/華廈/公寓)平均成交價

*排除交易量過低生活圈、透天別墅、商辦廠辦及特殊交易

本次全台房價漲幅前三名，分別為基隆八堵車站、台北松山車站及高雄光榮碼頭生活圈；其中，八堵車站生活圈受惠基隆捷運題材及鄰近雙北優勢，加上指標建案「美麗上城」實價登錄揭露四至五字頭行情，相較鄰近汐止6、7字頭、南港破百萬的房價仍具優勢，吸引首購族以時間換取價格優勢。

亞軍松山車站生活圈漲幅則超過三成，主因為台北小巨蛋、南京復興等精華區預售豪宅交易，帶動區域房價補漲；第三名的高雄光榮碼頭生活圈則受惠輕軌建設及亞灣區AI產業題材，加上興富發「巴黎河左岸」等指標案交易，推升當地房價。

此外，「新竹後花園」苗栗縣的竹南站前生活圈，在竹科購屋族帶動下，房價同樣大幅上揚；然而，隨著央行第七波打炒房政策擴大全國第二戶房貸限制，當地交易熱度已明顯降溫，後市漲勢可能趨緩。

數字科技（5287）旗下591新建案分析指出，近年房市受到營建成本上漲、通膨壓力、資金充沛，以及新青安優惠房貸等利多激勵，縱使政府持續祭出打炒房政策，房價仍呈現穩定上揚態勢；雖然央行升息導致買氣趨緩，但在建商與屋主惜售心態下，房價仍將以「小跑步」姿態持續上揚。

而591新建案總編輯李忠哲則表示，明年房市關鍵在於銀行房貸額度，「若貸款問題未獲解決，中古市場及外圍新興重劃區可能因資金壓力出現修正；不過，蛋黃區憑藉小坪數產品及地段優勢，預期仍是建商與購屋者的首選，價量可望維持穩定」。