受惠於竹科買盤外溢效應，新竹縣新豐鄉房價在一年內大漲32.1%，超越竹北等傳統蛋黃區，成為新竹縣市房價漲幅王！根據中信房屋研展室統計實價登錄資料，新豐鄉平均房價從2023年的每坪20.9萬元，大幅上漲至目前的每坪27.6萬元。

表/新竹縣市各行政區平均房價變化。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著竹科周邊精華區發展日趨飽和，土地資源稀缺，建商紛紛將目光轉向外圍區域尋找素地，加上竹北高鐵特區、關埔重劃區等精華地段預售案開價多達6至7字頭，部分建案甚至上探9字頭，「即便是高薪的竹科新貴也感受到購房壓力，促使首購族與年輕工程師轉向蛋白區置產」。

中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰表示，新豐等外圍區域過往以透天厝為主，近年來大樓、華廈因總價親民且具社區管理等優勢，逐漸受到市場青睞，「以新豐最熱門的明新重劃區為例，目前2~3房含車位的大樓華廈，成交總價約在1,000萬至1,500萬元之間，新建案單價已站穩3字頭，20年內中古屋也達2字頭水準」。

儘管央行第七波房市信用管制與銀行房貸額度緊縮影響市場交易量能，但在AI產業帶動與景氣復甦支撐下，新竹房市仍維持穩定；蘇世杰進一步分析，目前投資客減少，反而提供自住客更多元的物件選擇，可以在多看多比較後，把握時機以合理價格購入心儀房產。