傳統集中在都會精華地段的「小宅化」現象，如今已擴散至雙北蛋白區，根據永慶房產集團最新統計顯示，台北市以北投區最為明顯，五年間平均坪數減少5.2坪；新北市則以五股區居冠，平均坪數銳減7.9坪，但房價卻同步上漲44.7%，反映購屋市場的結構性改變。

表/台北市近五年住宅坪數減少最多前五名行政區。永慶房產集團彙整提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過往以親民房價聞名的北投區，隨著北士科園區設立及人口移入，建商紛紛推出小坪數建案，瞄準單身及工作族群。同屬蛋白區的南港，受惠東區門戶計畫、三鐵共構及軟體園區等利多加持，平均單價從54.1萬元攀升至75.0萬元，漲幅達38.6%，一舉超越內湖、士林等區，平均坪數則從46.3坪降至41.7坪。

新北市方面，五股區坪數縮減情況最為嚴重，從2020年的44.0坪降至2024年的36.1坪，減幅相當於一間房間大小；對此，陳金萍指出，曾被視為「房價凹陷區」的五股，在洲子洋重劃區開發及五泰輕軌規劃等利多帶動下，不僅吸引在地客，更成為雙北首購族、小資族的購屋新選擇。

而林口區則因機場捷運、智慧園區及半導體產業進駐等優勢，2024年平均單價來到41.1萬元，五年漲幅高達55.7%；然而，快速攀升的房價也迫使建商轉向推出小坪數產品，平均坪數從2020年的56.5坪降至2024年的51.4坪，減少5.1坪。

表/新北市近五年住宅坪數減少最多前五名行政區。永慶房產集團彙整提供

陳金萍進一步分析，除了房價攀升、家庭結構改變外，雙北市土地供應日趨緊張，建商為因應成本壓力及購屋預算考量，紛紛轉向小坪數產品。她預期，在低總價、低自備款需求持續發酵下，都市住宅「小宅化」的影響範圍恐將進一步擴大。