全球不動產業正邁向永續轉型的關鍵時期，建築部門佔全球碳排放量1/3的影響力，使商用不動產的永續行動備受關注；根據世邦魏理仕（CBRE）最新發布的「亞太區永續長調查」顯示，亞太地區受訪的67家企業，總計擁有2,000億美元（約新台幣6.53兆元）的資產管理規模，其中超過八成企業已設立永續長（CSO）職位，顯示亞太區不動產業正積極布局ESG發展。

從受訪企業的分布來看，香港佔比最高達24%，其次是澳洲的16%，中國大陸及新加坡皆為15%，日本及台灣則分別為10%及9%；而本次台灣共有6家企業參與調查，其中一家為金融保險業，其餘5家不動產開發及租賃業，於2024年第二季的資產總額約新台幣4,905億元。

在永續職位設立的時程分析上，調查發現約43%的企業是在過去1~3年內設立永續長，顯示這是相對較新的職位，基金管理業者因在ESG方面擁有較多專門資源，超過80%已委派專職人員，相較之下，開發商與房東端約1/3的企業仍採取由主管兼任的方式，台灣受訪業者亦普遍採取此作法。

面對2024年經濟成長放緩，企業在永續資源配置上更趨保守，調查顯示有46%受訪者未來兩年內沒有增加永續發展人力的計劃，而台灣受訪者多預期僅會增加10%以內的永續人力；在預算配置方面，36%企業預計提高10%以上，31%則傾向依據專案需求彈性編列，其中新加坡企業對增加預算的意願最為強烈。

至於在實現淨零目標的時程規劃上，約半數受訪者將目標設定在2050年，與各國政府層級目標一致；然而，根據世邦魏理仕全球租戶調查，許多跨國企業規劃在2030年前達到淨零碳排，較房東及投資者提前20年，造成這種差異的主要原因是房東或投資者（尤其建商）的建材營造、建物營運等皆屬高度碳密集活動，相較於專業服務業、金融機構等低碳排產業，實現淨零的挑戰更大。

圖/在實現淨零目標的時程規劃上，約半數受訪者將目標設定在2050年，與各國政府層級目標一致。擷取自PHOTO AC

在綠建築發展趨勢上，截至2023年第四季，亞太區綠色商辦滲透率約44%，其中澳洲是唯一達到80%的市場，台北的綠色A辦滲透率約46%；世邦魏理仕統計，預計於2025至2027年間完工的A級大樓中，全數將取得國內綠建築標章（EEWH），並有約76%的樓地板面積將申請國際公認的LEED認證，顯示新大樓房東看重未來綠色需求趨勢。

在促進永續發展的金融工具方面，75%的房東與投資者已採用綠色金融，主要用於開發綠建築（68%）、永續發展績效掛鉤債券（58%）及綠建築收購（46%）等領域；2022年亞太區不動產相關專案共計發行了210億美元的綠色債券，顯示永續金融工具在推動產業轉型上發揮關鍵作用。

展望未來，亞太區房地產業者面臨三大挑戰，48%受訪者認為城市基礎設施的侷限是首要考量，尤其在電網穩定度和再生能源供應方面；43%表示永續專案須與其他業務競爭預算；37%則提到轉型過程中存在未知成本。對此，世邦魏理仕建議，房東應體認租戶可能提前達到淨零目標，因此須加速實現淨零排放步伐，並透過房東與租戶間的合作，共同打造淨零環境。