央行第七波信用管制措施「限貸令」震撼房市，首購族最關心的購屋權益究竟受何影響？對此，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，「限貸令」雖祭出「限縮放款成數」、「放款人條件審查從嚴」、「縮短寬限期」等措施，但「無房無貸」的首購族仍享有最高八成貸款、新青安申請資格及寬限期三大優勢。

央行為支持無房族購屋，特別在此波信用管制中區分首購族身分，陳俊宏進一步解析，過去銀行多採「認貸不認房」原則，只要名下無房貸就算首購族，如今則分為「無房無貸」及「有房無貸」兩類，前者不僅能享有最高八成貸款額度，還擁有寬限期及新青安房貸申請資格的雙重保障，後者雖可同樣申請最高八成貸款，但無法享有寬限期與新青安優惠。

圖/新青安掀起首購族購屋熱。台灣房屋提供

為保障繼承取得房屋者的購屋權益，央行也提供配套措施，陳俊宏表示，許多離鄉背井的「繼承者們」若因信用管制而貸款受限，將影響購屋權利，「因此只要名下僅有繼承房屋且無其他房產，申請非高價住宅貸款時，可排除在第七波信用管制限制之外」。

然而，目前銀行房貸業務量增加，首購族該如何提高核貸成功率？陳俊宏建議，申請房貸時應注意三大關鍵，首先銀行核貸將依據申貸人條件（還款能力）及房屋條件（屋齡、地點等）評估，建議自備款準備三成較為穩當；其次，因應案件量增加，撥款期宜預留三個月；最後，可優先諮詢往來銀行或薪轉銀行，並多方比較貸款方案。

展望2024年房市，在限貸令影響下，無房族仍是政策保障重點，首購族可以把握「無房無貸」身分優勢，透過完整準備申貸文件、提前規劃購屋時程，並善用往來銀行關係等策略，提高購屋成功機會，特別是在房貸額度趨緊的市況下，首購族更應掌握政策紅利，審慎評估自身財務狀況，做好完整的購屋規劃，才能實現安心置產的目標。