央行重手打炒房政策衝擊房市，台中預售屋市場更現隱憂！根據實價登錄資訊統計顯示，台中市今年預售屋市場已出現77件解約案例，其中24件（約31%）發生在第七波信用管制實施後，且這些解約案件的平均單價較今年預售屋均價高約2成，平均總價更較整體均價高出30%以上，顯示政策打壓已明顯影響市場信心。
表/台中市2024年度預售屋交易解約價格統計。台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前統計資料僅揭露至10月，在政策對市場氣氛造成顯著干擾下，解約案件數可能持續攀升；觀察今年解約物件從簽約到解約的週期平均為77天，約莫兩個半月，研判部分買家在實價揭露後發現購入價格高於行情，加上央行實施限貸令，對後市信心不足，因而選擇解約。
預售屋契約違約條款通常約定，任一方主動解約需賠付最高15％違約金，張旭嵐分析，在第七波信用管制後的解約案件中，不論單價或總價均價都較預售屋平均價格高出15％以上，最高甚至達三成，「顯示部分買家寧可支付違約金，也不願持有溢價物件」。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約潮主要集中在三類交易，首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃而退場；「大坪數豪宅」則因貸款上限下修至3成，壓縮資金運用彈性；「蛋白高價宅」因部分外圍區域機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅空間有限。
分析顯示，9月20日後的解約案件平均總價高達新台幣2,616.3萬元，較整體預售屋交易均價1,984.3萬元，溢價632萬元，價差幅度達三成，顯示中高總價物件最受政策衝擊。
