政大不動產研究中心與永慶房產集團最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，新竹科學園區房價連續四年第三季維持雙位數成長，展現強勁上漲態勢；相較之下，台南園區在經歷2021年至2022年連續兩年超過2成漲幅後，2024年第三季首度呈現負成長，顯示當地房市可能面臨修正壓力。
表/政大永慶科學園區中古屋房價指數近四年Q3漲幅。永慶房屋提供
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區作為台灣科技發展重地，2020年以來受惠新冠疫情及中美貿易戰帶來的轉單效應，加上產業利多不斷，「不僅吸引自住需求，更成為投資客青睞標的，推升區域房市熱度」。
在竹科周邊房市表現方面，受限於區域腹地狹小、新增供給有限等因素影響，包括竹北市、台積電進駐的寶山鄉等精華地段，預售屋價格屢創新高，帶動中古屋行情上揚；此外，新竹蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市，也因竹科外溢效應而出現顯著漲幅。
圖/科學園區為台灣科技發展的重要基地，吸引大量就業人才湧入，帶動區域房市發展。永慶房屋提供
觀察2024年第三季數據，台中與高雄園區房價指數年增率分別達13.8%及14.2%，郭翰指出，台中園區受惠科技大廠投資及生活機能成熟，剛性購屋需求持續上升；高雄園區則因台積電設廠效應，帶動周邊房地產價格上揚。
至於台南園區房價指數在過去三年累計上漲6成，主要受惠台積電在善化區、安定區設廠投資效應；然而，由於當地房價漲幅遠超過薪資成長，2024年第三季指數首度下跌5.9%，顯示購屋者追價意願下降。
０郭翰進一步提醒，在銀行房貸緊縮、央行於2024年9月祭出第七波信用管制打炒房措施的影響下，「未來科學園區房價可能出現修正，後市表現值得持續觀察」。
