亞太商用不動產投資市場現回溫跡象！世邦魏理仕（CBRE）最新發布的2024年第三季調查顯示，區域投資總額達330億美元（約新台幣1.08兆元），較上季增長30%，年增更達41%，創下近兩年來新高。

報告指出，隨著利率調降週期即將到來，投資人風險胃納略有提升，其中日本市場表現最為亮眼，季度投資額達86億美元（約新台幣2,817億元），占整體26%；中國大陸緊追在後，投資額達76億美元（約新台幣2,490億元）；此外，韓國、新加坡及澳洲等市場也皆錄得44億至49億美元（約新台幣1,441億至1,605億元）不等的投資金額。

就資產類型而言，甲級商辦及資料中心最受投資人青睐，調查顯示，韓國、印度及香港的核心商圈甲級商辦詢問度提升至43%，較上季成長10個百分點，同時區域內49%的投資人表示對資料中心有興趣，尤其在韓國、日本、印度及澳洲等市場需求最為強勁。

圖/當前甲級商辦最受投資人青睐。擷取自PEXELS

然而，投資復甦時程可能較預期延後，約31%的受訪者認為市場已開始好轉，但25%的受訪者預期要到2025年第二季才會明顯復甦，主要受到經濟不確定性（55%）、租金成長疑慮（38%）等因素影響。

CBRE表示，隨著多數亞太市場利率開始下調，加上買賣雙方價格預期差距縮小，預計將為2024年下半年的投資市場注入更多動能。