2024年房市可說「虎頭蛇尾」！台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄在最新的房市回顧報告指出，近兩年房市受政策影響最為嚴重，2023年堪稱「最黑暗」、2024年則是「最錯愕」；不過，市場數據顯示，在多重利多支撐下，2025年房市仍有機會維持「量縮價穩」格局。

根據最新統計，2024年成屋市場全年移轉棟數預估達35萬棟，年增14%，創下近11年新高；然而，第七波信用管制政策於今年9月20日上路後，對市場影響立竿見影，第四季交易量出現明顯下滑。

圖/第七波信用管制政策於今年9月20日上路後，對市場影響立竿見影，第四季交易量出現明顯下滑。台灣房屋提供

房價方面，2024年第三季全國房價指數年增12.47%，其中桃園以18.68%漲幅居冠，新竹以17.72%次之、台中以12.83%位居第三；在市場推案與待售餘屋部分，2024年預估總推案金額達1.7兆元，年增19.2%，推案戶數8.4萬戶，年增6.4%；2023年底待售餘屋則達10.1萬戶，年增22.7%。

林正雄分析，2025年房市仍有諸多支撐因素，首先是家戶結構改變帶來的剛性需求，雖然人口進入負成長，但因家庭結構改變，每戶人口從3.1人降至2.5人，十年來增加82.7萬戶，平均每年增加逾8萬戶的房屋需求。

其次，2026年5月即將開徵的碳費也將推升建材成本，每噸300元起跳，預估2030年將調升至1,200至1,800元；此外，2024年台股上漲近4成，市值增加17.55兆，其中約20%（3.51兆）資金可能轉進房市，加上國土計劃法2025年5月實施後，建地供給將受限於城鄉發展區，長期房地供給趨緊。

而都市防災需求也是一大關鍵，全台930萬棟住宅中，平均屋齡33年，超過30年共516萬棟，占比56%，不符合耐震設計更高達707萬棟，占比76%，都更需求迫切。

針對現行房市政策，公會建議第七波信用管制應增設排除條款，今年9月20日前已簽訂買賣契約者予以排除。同時建議新青安及都更危老貸款比照國民住宅放款，避免受銀行法第72-2條限制，並參考高雄市模式，准予宜居住宅陽台備查登記產權。

展望2025年，林正雄認為將是民眾最佳的購屋時機，隨著2025年進入降息循環，經濟可望軟著陸，加上新青安政策嚴查後逐漸退燒，銀行放款量能將逐步釋出，同時建築技術也朝向4.0發展，整合健康宅、綠建築、物聯網與AI智能。

由於內政部已確定新青安政策將於2026年7月結束，林正雄強調：「保障首購自住權益是社會福利政策的最大公約數」，建議政府應持續加碼新青安專案，透過更優惠的利息補貼及更多元的補貼方案，協助民眾實現購屋夢想。