台北市上半年購屋市場出現新趨勢，根據永慶房產集團最新統計，30至50歲的青壯年購屋族最愛內湖區，平均每天成交4戶，年上半年累計新增744戶房貸族，居全市之冠；而若是想入手台北市門牌、總價預算2,000萬元以下的購屋族，則可鎖定文山、萬華兩區，平均總價最低僅1,738萬元。

表/2024上半年台北市30至50歲青壯年購屋熱區。永慶房屋彙整提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，內湖區因擁有內湖科技園區，就業機會多、生活機能完善，持續吸引人才進駐；緊追在後的是台北市蛋黃區的中山區，上半年新增725戶青壯年房貸族，平均購屋面積約29.3坪，為12個行政區中最小，主要是因該區以低總價小宅產品為主，平均鑑估總價2,127萬元。

觀察台北市蛋黃區與蛋白區購屋坪數差異，陳金萍分析，蛋黃區因地段佳、交通便利，地價昂貴，住宅坪數多集中在30至35坪；蛋白區則因房價相對親民，購屋族願意以時間換取居住空間，坪數多落在35至40坪。

若以銀行鑑估總價來看，台北市僅有文山區及萬華區低於2,000萬元。其中文山區憑藉文教特色及高綠覆率，平均總價1,951萬元，建物面積約36坪，上半年累計增加593戶青壯年購屋族，排名第三；另一方面，萬華區擁有完善的生活機能，加上受惠西區門戶計畫與捷運萬大樹林線工程利多，平均總價僅1,738萬元，建物面積約30.6坪，上半年新增431戶購屋人口，排名第七。

展望下半年房市，陳金萍建議，有意在台北市購屋的青壯年族群，除了留意總價與預算之外，也要考量居住需求、交通便利性、生活機能等面向。以目前行情來看，內湖區就業機會多、生活機能佳，適合就近工作的首購族；中山區低總價小宅產品眾多，適合單身或小家庭；文山、萬華區則適合預算有限但期待擁有更多居住空間的購屋族。