隨著內需市場回溫，零售業者紛紛由租客轉換跑道成為店面屋主！台北市中正區新生南路一段一間床墊業者，近期以1.55億元買下原承租多年、約134.4坪的店面，展現企業深耕在地決心，也揭示自購店面的投資趨勢。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，這間新生南路店面具備臨路、捷運東門站生活圈、寬敞的巷口角間等優勢，加上周邊聚集多家家具、廚具等家用品店家，具備聚客效益，「此次房東釋出物件，經營多年的床墊業者立即掌握機會買下，為長期經營奠定基礎」。

事實上，此波自購風潮並非個案，回顧近兩年，包括「橡木桶洋酒」分別以1.33億元、1.23億元買下台北信義區及新北三重的兩處店面；圖書文具店「墊腳石」也以1.38億元購入士林透天店面，都是從租客搖身一變成為店面地主的代表案例。

表/近兩年雙北購置店面自用案例。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，租客買下自用店面優勢有三，首先是「不動產抗通膨」，特別適合現金流充裕的高單價零售業或診所業者，未來若不續營也能彈性出租；其次是「商業穩定經營」，業者在租賃期已熟悉商圈生態，自購後更能避免房東漲租或收回等風險；第三則是「資產累積獲利」，不動產具備長期增值效益，成為企業布局的重要策略。

第一建經研究中心副理張菱育補充，目前平均地權條例雖限制法人購置住宅須採許可制，但店面、商辦則不受限，「業者自購店面除了可將租金轉化為資產，每年的房屋稅、地價稅等相關持有成本也能列入企業支出，因此不少企業主才會採取『店開到哪、買到哪』的經營策略」。