全球降息潮即將來襲，加上買賣雙方價格認知差距縮小，預期將為2025年亞太區房市帶來跨境投資新契機！根據高力國際最新發布的「2025年全球投資者展望－亞太地區報告」，指出有高達69％受訪者表示，未來5年將在亞太區布局超過三成資產，其中工業、倉儲物流及辦公室最受青睞，而日本、南韓及澳洲將成為資金首選目的地。

高力國際研究部董事梁儀盈表示：「亞太區是全球經濟成長的火車頭！」認為亞太區除了提供傳統住宅、商業、工業和物流等多元投資機會，連帶資料中心及樂齡不動產都成為投資新寵；且依據IMF最新預測，儘管亞太區經濟將維持溫和成長，但全球貨幣政策、地緣政治、供應鏈調整、法規管制、營建成本及營運費用等因素，仍可能影響投資決策。

展望2025年投資趨勢，「大型倉儲」及「最後一哩物流」將最受投資人追捧，精華地段核心商辦緊追在後；而受惠AI浪潮及雲端運算，今年有23％受訪者表示將積極布局資料中心，較去年15％大幅成長。

在投資目的地方面，日本因具備經濟平穩、匯率政策有利及投資收益率穩定等優勢，一舉成為首選；南韓則受惠辦公室租賃市場走強及電商需求爆發，位居第二；澳洲因雪梨、墨爾本等東岸城市的辦公、工業及出租住宅表現亮眼，名列第三。

圖/日本因具備經濟平穩、匯率政策有利及投資收益率穩定等優勢，一舉成為投資首選。擷取自PHOTO AC

台灣市場方面，高力國際董事總經理劉學龍直言，國內長期由本土投資人主導，近年更以自用需求為主，今年在AI熱潮帶動下，科技業擴張效應持續發酵，工業地產成交量更創下歷史新高，占整體交易比重超過七成。

不過，他也坦言，台灣投資人多著眼於穩定租金收入及長期增值空間，與國際投資人相比有所落差，根據「高力國際亞太區第三季租金收益率報告」顯示，台北市辦公室收益率僅2.4％至2.8％，在亞太區主要城市中敬陪末座，較難吸引國際資金。

針對2025年市場展望，劉學龍認為，美國聯準會掀起的降息浪潮，預期將帶動全球接力降息，資金成本降低有助交易回溫，「隨著買賣雙方價格認知差距縮小，加上市場對商辦及倉儲物流需求攀升，跨境投資有望升溫，不過仍須密切關注地緣政治、政策變化及供應鏈調整等因素帶來的挑戰」。