高雄房市新屋當道！永慶房產集團最新調查顯示，高雄市近一年大樓交易中，屋齡5年內的房屋占比高達49.6％，為七都之冠；反觀台北市受限於新建案稀少，加上房價高昂，40年以上老屋交易占比超過2成，顯示南北房市交易型態大不同。

表/近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量占比。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄近年預售市場熱絡，尤其楠梓區、鳳山區等熱門區域，仍有1,200萬元內的新成屋可供選擇，吸引首購族進場，帶動新屋市場買氣，「若將屋齡拉大至10年內，高雄的交易占比更突破6成，高居七都之首」。

而台南則是以38.5％的新屋交易占比位居七都第二，陳金萍指出，台積電等科技大廠陸續進駐，加上建商積極推案，「特別是南科周邊地區，成功吸引年輕族群及科技業從業人員購屋，帶動新屋交易熱度」。

相較之下，台北市因開發較早，加上土地資源有限，新建案推出量少，使得40年以上老屋交易占比達20.9％，30年以上物件更高達35.2％，平均每3戶大樓買賣就有1戶是30年以上的房屋；對此，陳金萍分析，在預算有限的情況下，台北市購屋者傾向選擇屋齡較高的中古大樓，不僅總價相對親民，公設比低且居住空間較大，成為首購族的重要選項。