台灣央行於19日（四）召開第四季理監事會議，依據央行及內政部所公布資料，考量房市買賣移轉棟數自8月後開始逐月下滑，民眾對房價上漲預期趨緩，顯示第七波信用管制已見成效，因此決議暫緩實施第八波信用管制，基準利率及存款準備率也維持不變；而此決策公布前，美國聯準會已於同日凌晨宣布降息一碼至4.25%~4.50%，並暗示2025年可能僅降息兩次，調降幅度較先前預期更小。

圖/房市買賣移轉棟數自8月後開始逐月下滑，顯示第七波信用管制已見成效，因此央行決議暫緩實施第八波信用管制。台灣房屋提供

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出：「今年第四季明顯感受到第七波信用管制的效應。」由於信用管制限縮了投資槓桿操作空間，加上銀行嚴格審查住宅放款，使投機客大量退場，房市回歸理性；而土地交易全年雖突破2,000億元，高於2022及2023年，但主要集中在前三季，第四季在管制政策發酵下，交易動能已大幅趨緩。

相較之下，商用不動產今年表現出乎意料亮眼，在自用買家支撐下，全年交易金額達1,760億元，創下歷史新高，其中廠辦、廠房及倉儲物流就貢獻1,018億元，占整體交易近6成，特別是AI等新興技術相關的上下游產業，除了是拉抬台灣經濟主力外，也成為擴廠最積極的買家；梁儀盈預期，在貸款利率成本限制及產業穩定擴張帶動下，自用買盤仍將是2025年的市場主力。

高力國際董事總經理劉學龍分析，展望2025年，最大變數來自美國總統大選後的全球貿易政策、科技產品管制措施，以及升高的地緣政治風險，「這些都不利全球經濟穩定」。

國際貨幣基金（IMF）預期2025年全球經濟成長為3.2%，與2024年持平；台灣方面，央行預測明年外需及民間投資將持續成長，整體經濟成長動能延續，預估可達3.13%，加上金管會預告將檢討修正保險業最低收益率限制，放寬壽險業投資標準，都將有助於商用不動產市場發展。

根據央行資料顯示，儘管住宅及建築貸款年增率回降，11月銀行整體不動產貸款仍占總放款37.4％，因此央行強調，明年將持續檢視銀行信用管制成效及不動產款自主管理改善方案；對此，劉學龍認為，在信用管制影響下，2025年土地市場交易動能將較今年減弱，「但商用不動產在自用買家支撐下，特別是廠辦、廠房及倉儲物流，因具較高投資報酬率，對法人投資較具吸引力，預期將持續有穩定表現」。