年底房市出現南北溫差！根據中信房屋最新統計，2024年12月全台房市交易量較11月增加4％，其中北台灣買氣強勁反彈，台北市更大幅成長13.6％，但中部量能重挫16.2％，南部市場持續探底，台南市更下滑11.7％，顯示各地房市出現明顯走向分歧。

表/中信房屋12月成交量變化。

中信房屋總經理張世宗表示，雖然農曆年前向來是傳統房市旺季，但受到銀行房貸限額與央行打炒房政策影響，今年房市呈現「旺季不旺」態勢，「觀察區域表現，隨著政策利空逐漸緩和，北北桃地區的購屋族率先回神，交易量成長6.6％至13.6％不等，顯示剛性需求買盤逐漸回籠」。

進一步分析各都會區房市表現，12月台北市交易量月增13.6％，桃園市成長12.9％，新北市上揚6.6％；反觀中南部房市，受到近年房價漲幅驚人影響，購屋民眾選擇持續觀望，導致台中市月減16.2％，台南市下滑11.7％，高雄市則減少5.7％，與去年同期相比，六都皆呈現高達三成以上跌幅，其中台北市年減38％跌幅最重，桃園市年減37.1％次之。

展望2025年房市，張世宗指出，儘管央行第四季理監事會議暫緩推出第八波信用管制政策，但銀行房貸水位仍相當吃緊，加上交屋潮的到來，恐將排擠房貸額度，「預估明年上半年銀行資金壓力持續存在，加上經濟成長速度放緩，房市交易量難以大幅回升，建議購屋民眾仍應以自住需求為主要考量，並優先選擇區域發展成熟、抗跌保值性高的物件，以降低未來市場風險」。