根據住展風向球最新數據顯示，北台灣房市出現極端供需背離現象！2024年12月風向球分數報45.7分，雖連續五個月維持綠燈，但成交量創新低，每週平均僅0.8組，不僅較前月下跌，更低於疫情期間的單週0.9組，然而建商卻反向出擊，推案量突破千億元大關。

表/2024年12月暨近一年【住展風向球】六大指標分數宇燈號對照表。住展雜誌提供

住展雜誌統計，12月預售屋市場出現供需極端背離的詭譎戲碼，需求面如同寒流來襲，買盤進入冬眠狀態，追蹤指標建案平均每週來客數僅16組，成交表現更創下新低；對此，住展雜誌發言人陳炳辰分析指出，目前僅台北市文山區及新北市中和區、三重區、土城區的個別建案維持買氣，其餘多處於冷清狀態。

然而，供給面卻呈現另一番景象，12月待售建案數攀升至1073案，較前月增加56案，創下2024年5月以來新高，其中桃園市情況最為嚴峻，特別是龜山區、大園區、觀音區等重劃區均傳出去化不佳的警訊；然而，建商推案量不減反增，單月推出破千億元規模，其中最大矚目為新北市中和區「大同新紀元」破百億元資產活化案，另有「璽來登帝璽」、「白天鵝安幔」等50至100億元建案陸續推出。

而新成屋市場同樣供給量大增，12月推案量達700多戶，為2022年6月以來新高，新北市更出現三個破百戶的指標個案，包括板橋區「民生新埔」、淡水區「和光富邑」及「麗寶鐸藝」；陳炳辰表示，建商大量推案主因為早期規劃所致，加上接待中心、代銷成本已投入，不得不持續推進。

展望2025年，台北市中山區、南港區，以及新北市中和區、桃園市中壢區已有大案蓄勢待發，市況是否回溫，需待農曆年節過後的三月市場表現，並觀察銀行房貸政策走向，才能明朗。