年關將近，房市成交量出現回溫跡象！根據台灣房屋集團最新統計顯示，2024年12月六都及新竹縣市整體交易量較前月增加6.8%，其中以桃園市月增11%最為亮眼，台南市及高雄市分別成長10.6%、8.9%，不過與去年同期相比仍下滑21.6%；市場觀察，賣方為求年前換取現金，議價空間轉趨彈性，加上換屋族調整策略，帶動年末房市交易回穩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，去年第四季投資客大舉退場後，目前市場以具優質信用條件的買方為主，而屋主也逐漸接受市場現實，加上年節將至，願意適度讓利以換取現金，「此外，換屋族為求資金運用更具彈性，已改採『先賣後買』策略，都是促成12月交易回溫的關鍵因素」。

展望2025年房市，張旭嵐預期上半年將維持供過於求態勢，「雖然央行第四季未再加碼信用管制，但金管會已加強對不動產增貸、抵押周轉金的審查，同時對銀行放款總額也有所限制，預計銀行貸款態度將持續保守」；在此情況下，賣方的議價彈性與交屋期限，都將是成交的關鍵要素。

圖/金管會已加強對不動產增貸、抵押周轉金的審查，同時對銀行放款總額也有所限制。台灣房屋提供

目前市場交易以總價1500萬元以內的自住型產品最為活絡，首購族仍是主力買盤；此外，置產族已轉向投資自用型商辦、店面或廠房等商用不動產。張旭嵐認為，2025年房市將呈現「現金為王、剛需主導」的市場格局，具備充足資金及良好信用條件的買方，將在市場中擁有更強的議價優勢。