近年來台中在重大建設與產業利多雙引擎加持下，人口持續穩定成長，不僅北台中成為人口移入熱區，南台中四大行政區包括南區、南屯區、烏日區、大里區也在軌道建設及新興重劃區開發帶動下，兩年人口大增1萬2,343人；其中，「南區」以及「大里區」近兩年人口雖微幅成長，但總戶數卻大幅增加，顯見區域內人口結構變化及更多人口獨立出來，帶動區域新戶數增長。

據民政局資料顯示，南台中四大行政區人口自2022年59萬2,987人穩步攀升至60萬5,330人，南屯區兩年內就暴增6,868人，烏日區因受惠於高鐵、百貨進駐，兩年增加3,011人，而面積最小的南區，仍增加1,179人，緊鄰南區的大里區則增加743人；值得一提的是，南區及大里區近兩年人口增加雖不及南屯、烏日區多，但是總戶數卻分別增加3,102戶、3,000戶。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，南區得益於區內雙鐵共構、雙醫療資源等完善的生活機能，再加上鄰近的13期重劃區6~7字頭房價以及大里區5字頭內外擠壓下，南區具備明顯的比價效益，這些因素吸引了不少自住家庭及單人戶選擇在此購屋，即便人口增長較慢，卻依然推動了該區戶數增長，成為自住市場的「超值」熱區。

市場觀察，南區大多以自住產品為主，如精銳建設機構於大慶街二段推出的指標新案「曜精銳」，產品就規劃24~41坪、二至三房格局，逾2,000坪基地預計興建4棟大樓，同時集結精銳建設機構一貫低密度、高綠覆以及豐富公設品牌特點，距離大慶車站、中山醫、全聯以及愛買量販店等設施僅需五分鐘車程，交通及生活機能十分便利，吸引不少在地自住客及醫療菁英詢問，目前該案成交均價約在58萬元上下，最高單價已達65.3萬元。

此外，和瑞建設也鎖定在地自住客與首購族，推出文心南路新案「和瑞文心樂章」，規劃25坪兩房及36坪三房等產品，共計465戶，總銷約84億；富宇建設繼「富宇上和苑」、「富宇青沐」後，今年也再次於南區建成路推出新案「富宇玥和」。

而大里區作為台中第三大人口行政區，擁有龐大的人口基數，還因其緊鄰南區及多個學區，讓大里剛需購屋族的住房與租房需求相當強勁，不過近年房價也在外溢效應下快速走高，如登陽建設於大里二期重劃區推出的「登陽閲涵」高樓層單價已站上57.2萬元，刷新區域大樓紀錄；林維建設於環河路、永隆路推出的「林維躍於」，最高單價也來到了55.1萬。

在地業者表示，南台中在軌道建設及新興重劃區等利多加持下持續吸引人口進駐，房價也連帶上漲，在高鐵一日生活圈帶動下，鄰近區域也成為通勤族的首選之一，尤其是擁有大慶台鐵、捷運雙軌的中山醫生活圈，其中「13期重劃區」自開發以來新案就以6字頭定錨區域高標，包括像是已完銷的「鉅虹天麗」以及「惠宇拾山」最高單價分別站上72.1萬、69萬，近期還有「國聚之尚」、「惠宇大然」、「育堂十三苑」、「順天MR.L」、「南悅樂田」等案接續進場，價格已見6字頭；而烏日區也有不少個案站穩5字頭，在區域價格的拉抬下，生活機能成熟的南區更顯優勢，對於自住客來說確實具有強大吸引力。

表、南台中四大行政區人口、戶數成長概況。大勢邸製表