房市將進入調整期！永慶房產集團最新調查重磅揭露，2025年房市恐現「斷頭潮」警訊，59%民眾坦言房貸利率若超過2.75%，就將「養不起房」，而房價看法也首度翻轉，33%民眾轉為看跌，市場觀望氣氛濃厚；不僅如此，近五成民眾預期房貸緊縮將延燒至2026年，加上2025至2027年間恐出現40萬戶新屋完工潮，房市進入多重壓力測試期。

永慶房產集團業管部協理陳賜傑表示，此次調查在2024年11月29日至12月8日間，針對永慶房仲網會員與官網訪客進行，回收1,297份有效問卷；調查結果顯示，自2024年7、8月銀行房貸緊縮，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制以來，已明顯扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例較上季大幅下滑23個百分點至32%。

表/消費者認為2025年第一季景氣表現的看法。永慶房產集團提供

在購屋意願方面，受到房貸緊縮政策影響，64%的消費者表示購屋意願受到影響，其中53%表示購屋意願降低，11%則表示將終止購屋計畫，更有46%受訪者預期房貸緊縮情形，將持續到2026年以後，38%認為將持續到2025年下半年，反映市場對房貸政策持續偏緊抱持保守看法。

表/信用管制與房貸緊縮對消費者購屋意願的影響。永慶房產集團提供

表/消費者認為銀行房貸緊縮情形會持續到何時。永慶房產集團提供

陳賜傑直言：「購屋者對房貸額度與利率的敏感度創新高。」調查顯示，68%受訪者認為購屋時最低貸款額度需要達到七成以上，反映在房價高漲下，多數家庭仍需仰賴大額貸款完成購屋；而在利率承受度方面，59%消費者表示若房貸利率超過2.75%將超過負擔能力，以貸款1,000萬元、30年本利攤還、無寬限期試算，每月負擔約4.1萬元。

表/消費者認為房貸利率調升至多少會超過負擔能力。永慶房產集團提供

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」觀察，2024年第四季七都房價已全面由漲轉跌，其中新北、台南跌幅在2%以內較為溫和，台北、桃園、新竹縣市與台中則下跌2.3%至3.3%，高雄跌幅最深，超過4%。

展望2025年房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，未來房市將面臨四大變數：經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突，其中美國總統川普就任後的政經政策不確定性，加上美中關係變化將牽動台海情勢，俄烏戰爭、以巴衝突等地緣政治風險也持續存在。

表/消費者對2025年的房市價量看法。永慶房產集團提供

在供給面，葉凌棋特別提醒，2022年全台建照量突破18萬戶、新屋開工逾14萬戶，雙雙創下歷史新高，2023-2024年雖較前期略減，但仍處15年來高檔，「以三年施工期推估，2025-2027年間將出現爆量完工潮，預計新增供給量將達40萬戶，恐加劇市場供需失衡」。

表/消費者認為影響2025年第一季房市走向的因素。永慶房產集團提供

綜合各項因素，永慶房產集團預估，2025年房市將呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估計在27.8-28.8萬棟之間，較2024年減少18%至21%，將是近七年來首度跌破29萬棟大關；至於房價表現，剛性需求較強的區域預估跌幅在7%-10%之間，而過度投機炒作區域的跌價空間更可能擴大至10%-15%。