高雄觀光熱潮再度引爆商圈店面交易熱度！Netflix日前為宣傳超夯影集《魷魚遊戲2》，特別安排「巨型英熙娃娃」於去年底現身高雄港灣，搭配一日限定的近10分鐘魷魚主題無人機燈光秀，單日就吸引逾10萬人潮湧入；而根據台灣房屋集團統計，今年觀光人氣暴漲的高雄流行音樂中心與捷運鹽埕埔站周邊商圈，透天店面交易量已達24棟，較去年大幅成長超過一倍。

表/2024南高雄觀光商圈透店交易量。台灣房屋提供

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，自2022年高雄燈會無人機秀開始，接續黃色小鴨、「貓貓蟲咖波」等一系列展演活動，持續帶旺高流、駁二特區觀光熱度，「這股人潮不僅讓鹽埕區從舊城區蛻變為觀光新亮點，更讓周邊餐廳、小吃店出現排隊人潮，假日更是一位難求」。

楊秉瑞表示：「鹽埕區店面以透天為大宗，近期出租率明顯上揚。」從捷運鹽埕埔站延伸至高流、駁二周邊，雖然多為屋齡超過60、70年的老屋，但位於五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路等主要幹道的臨路型店面，因具備優異聚客力，總價與租金行情表現亮眼；以五福四路的2層樓、50坪老透店為例，整棟帶租約開價約5000萬元，投報率超過2%，成為投資客矚目標的。

實際上，鹽埕區多數用地屬商三至商五等精華商業區，加上具備都更、危老重建整合效益，今年已有建商陸續進場連棟收購透店，採取收租兼養地策略；此外，隨著區域新大樓供給增加，人口遷入也為店面需求注入新動能。

圖/受惠觀光帶動，高流與捷運鹽埕埔站周邊，今年透天店面交易量已相比去年大幅增加超過一倍。台灣房屋提供

另一方面，高雄聖誕節也為新崛江商圈帶來人潮，高26公尺的巨型聖誕樹矗立中央公園，每15分鐘飄灑泡泡雪花，搭配9大主題燈區，自11月底啟動以來人潮絡繹不絕；對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，中央公園與新崛江商圈周邊的透天店面交易量，今年已較去年成長約5成。

李家妮強調，雖然近年新崛江人潮因商圈北移而減少，但在高雄觀光行銷奏效下，大型主題活動持續為商圈注入活水，本月愛河港灣更將迎來日本超人氣角色「吉伊卡哇」（Chiikawa）展演，可望為商圈發展增添新動能，「不過，商圈長期發展仍需打造特色才能留住客源，而在央行『管住不管商』政策下，具備高收益的商用不動產，預期將持續受到置產族青睞」。