新北市北大特區房價再創新高，突破7字頭價位大關！根據實價登錄資料顯示，位於北大特區的預售建案「將捷朗學」，在去年央行919打炒房政策實施後不久，於10月17日出現總價1,628萬元的高價成交紀錄，該筆12樓戶交易扣除車位後，每坪單價來到70.2萬元，寫下區域新高紀錄。
圖/北大特區街景。中信房屋三鶯團隊提供
中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然本次個案突破7字頭價位係屬個案表現，但從長期觀察，在雙北市買盤外溢效應及軌道建設的推動下，北大特區房市仍具備穩健成長動能。
表/近5年北大特區平均房價變化。中信房屋提供
中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，橫跨三峽、樹林兩區的北大特區，為新北市早期重劃區之一，擁有完善的文教、醫療資源，成功吸引首購族、換屋族及退休族群進駐；而「將捷朗學」座落於學勤路林蔭大道旁，周邊有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋等生活機能，加上鄰近北二高樹林交流道、三鶯交流道等交通設施，再配合本次成交戶為高樓層，種種利多加持下促成本次高價成交。
圖/北大特區街景。中信房屋三鶯團隊提供
依據實價登錄資料顯示，北大特區目前平均房價已達每坪48.8萬元，與2020年每坪33.3萬元相比，短短5年內大幅上漲15.5萬元，漲幅高達47%；對此，莊思敏分析，區域優勢包含相較雙北精華區的親民房價、完整教育資源，以及未來捷運三鶯線等重大建設，加上以自住客為主的市場特性，未來仍有機會吸引大台北地區的輕移民入住。
表/「將捷朗學」目前最高成交單價已突破7字頭。翻攝自內政部實價登錄
然而，莊思敏也提醒，在央行919打炒房政策實施後，整體房市買氣已降至低點，多數新建案陷入「賣不動」困境，即便北大特區擁有諸多利多，但受到金融政策影響，預估明年年中前的熱銷或創高個案，都將視為單一個案表現。
