台灣商用不動產市場在2024年交出漂亮成績單！受惠於AI與半導體強勁需求帶動下，全年商用不動產成交額達1,821億元，創下高力國際追蹤以來的「年度最高」與「單季最高」雙紀錄，同時台北市商辦租賃市場也繳出近十年第三高的去化量。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，2024年亮眼的成交表現主要歸功於產業需求暢旺及市場資金充沛兩大推力，其中又以科技業以694億元成為最大買家，占整體38%；建商則斥資533億元位居次席，但受央行信用管制及銀行法72-2條限貸令影響，第四季已轉趨保守；至於過去為商用不動產主要買方的壽險業，因金管會要求的報酬率門檻限制，連續兩年交易占比皆低於10%。

從產品類別觀察，企業擴廠需求推升廠房及倉儲物流交易額達707億元，加上廠辦378億元，工業類產品成交總額達1,085億元，創下近五年新高；在2024年前十大指標交易中，以台積電斥資171.4億元購入群創南科廠房最受矚目，建商收購部分則由璞永等8家建商以131.25億元購入台北市仁愛路芙蓉大樓最具代表性。

圖/在2024年前十大指標交易中，以台積電斥資171.4億元購入群創南科廠房最受矚目。南部科學園區提供

土地市場同樣繳出亮眼成績，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠表示，2024年土地交易總額達2,141億元，較2023年大幅成長66%，其中建商購地金額高達1,123億元，占整體53%；然而，受政策影響，第四季建商購地動能趨緩，尤其11月與12月的台中市與高雄市土地標售，兩者脫標率均低於50%。

租賃市場方面，高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，台北市商辦2024年淨去化量達40,160坪，為近十年第三高，全年平均租金上漲至每月每坪2,648元，年漲幅2.51%。以商圈別來看，西區商圈受惠新大樓租賃交易，租金達每月每坪2,214元，年漲幅4.41%最為亮眼；信義商圈則以每月每坪3,355元續居租金王座，但漲幅自第二季起已趨緩，不過A級大樓租金已來到每月每坪2,971元，且超過三成的A級大樓月租金突破3,000元。

展望2025年，高力國際董事總經理劉學龍認為，最大變數在於美國總統川普的全球貿易及關稅政策，「然而，在台灣半導體及AI實力支撐下，除了廠辦及廠房等自用型不動產需求將維持穩定外，也將帶動電子產品的倉儲物流需求。若金管會放寬壽險業最低收益率限制，更可望為商用不動產市場注入新動能」。

租賃市場部分，陳頌民則預估2025年在科技業擴張及企業升級需求推動下，租金將持續走揚但漲幅將較今年趨緩，「由於明年將有5.7萬坪新供給加入市場，預期空置率將升至6.9%」；展望至2028年，台北市中心、內湖與南港三區域將迎來77萬坪的龐大供給，他也提醒既有辦公大樓須及時升級軟硬體設備，以維持競爭力。