商辦產品成為市場焦點！根據實登揭露，根據OPENDATA最新資料顯示，「允將TST台灣之鑽」26C總坪數239.7坪以總價2.3億元成交，扣除車位後每坪單價達107萬，改寫台中商辦新高價，更是台中首個突破百萬元單價商辦產品。

允將「TST台灣之鑽」基地位於台中七期台灣大道上，就在全台百貨「店王」新光三越中港店與台中大遠百中間，全案規劃257戶商辦，總銷160億元。目前實登共已揭露33筆，每坪均價84.8萬。

台積電中科擴廠效應持續發酵，近幾年吸引包括全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾、日本最大半導體設備商東京威力科創陸續進駐台中七期，不但展現台積電（2330）先進製程落腳中科的產業聚落效應，也凸顯七期商辦市場前景看俏。

 圖/七期已成為「中台灣經濟門戶」，商辦產品成交熱絡。大勢邸攝

住展雜誌發言人陳炳辰表示，台積電中科擴廠效應不僅吸引全球高科技企業進駐，也帶來大量高收入白領人口，對於高品質辦公空間的需求大幅增加，而台中七期已成為「中台灣經濟門戶」，區域價值被投資人與企業認可。隨著更多地標型商辦項目的落成，台中商辦市場的熱度預期將延續，並持續推高區域價值與成交價格。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，一般開發商對於賣斷的商用不動產，不太會爭取高規格的認證標章，如智慧建築、綠建築、銀級建築，該案拉高認證規格，受到買家認同。

其中，由余曉嵐建築師事務所與Aedas總裁Keith Griffiths共同設計的台中商銀企業總部「台中之鑽」，建築設計融入了財富、珠寶、聚寶盆等意象，呈現出水晶般剔透的外觀，整體高度達225公尺，樓高38層、地下10層，並深達36公尺，是全台地下最深的高樓。在建築設計、型態或工法用料方面都是頂尖水準，並榮獲多項國際建築設計大獎的肯定。

另一件受矚目的商辦案為興富發建設在七期台灣大道與惠中路口規劃推出63層、樓高325米的商辦大樓，預計2028年完工，規劃63層樓包含五個精品店舖，以及414個辦公室單元等。業界估，每坪單價將從三位數起跳，總銷近500億。