蛇年伊始，台灣房市格局驟變！台灣房屋集團最新統計顯示，甫結束的龍年出生率僅5.76‰，不僅打破龍年添丁旺的傳統觀念，更創下歷史新低，與2012年龍年近10‰的出生率相比，短短12年驟降四成；這波少子化效應持續延燒，不僅翻轉傳統置產思維，更帶動房市產品全面轉向，小坪數住宅搶手，而學區宅選擇更成為新手爸媽置產必修課題。

表/12生肖出生率與結婚率。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，根據內政部戶政司統計資料，龍年向來為12生肖中出生率最高，2012年龍年更達9.86‰，但2024年卻僅有5.76‰，不僅低於前兩年的虎年、兔年，更創下新低紀錄；對此，張旭嵐分析，隨著房價物價攀升，加上現代人婚育觀念轉變，不婚不生情形日益普遍，出生率降勢恐難逆轉。

因應少子化趨勢，房市產品也隨之調整，張旭嵐表示，目前市場以兩房格局最受歡迎，但提醒購屋族留意坊間推出的1+1房產品，其第二間房並非等同正式兩房規格，「小資族購屋應將未來五年生育計畫納入考量，同時注意15坪以下小宅可能面臨貸款門檻較高的問題」。

另一方面，台灣房屋趨勢中心經理李家妮提醒，2024年適逢豬寶寶入學年，家長選擇學區宅須特別謹慎，「儘管少子化使一般學校就近入學較無壓力，但雙語新學校及明星學校仍存在額滿問題，且學區劃分並非單以距離遠近判定，部分路段單雙號可能分屬不同學區，建議家長透過各縣市教育局管道確認學區範圍，及早規劃置產」。