高雄市近年招商引資成果卓著，據高雄市財政局統計，2024年招商金額達1,021億元，較2022年的708億元大幅成長，並再度刷新歷史紀錄。其中，不少投資皆集中於南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、信宏達電、信驊科技以及亞洲資產管理中心等知名企業都宣布進駐設點，種種利多消息，也吸引品牌建商看好該區的發展潛力，紛紛在此購地推案。市場觀察，指標建案「國城定潮」與「遠雄THE ONE」平均價格皆已站穩5字頭，高樓層甚至已站上6字頭大關，未來還有特貿三都更案開發案，預期可再注入一波房市新動能。
亞洲新灣過去曾是工廠林立的工業區，不過自2010年代起便開始逐步轉型成為向市民開放的城市水岸空間，高雄市政府在此區投入相當多經費，並推出亞洲新灣區的五大公共建設，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等，重新形塑亞灣區的面貌及天際線。
自此之後，亞灣區就成為高雄的精華區段，市長陳其邁上任後更於2021年開始在區域內的高雄軟體園區推動「亞灣5G AIoT創新園區」，積極招商引資，2024年成果更是豐碩，例如鴻海集團就拿下高雄捷運黃線的Y15聯開案，預計投資159億元，打造2棟分別為45層、32層旗艦總部，預計每年可以創造200億經濟效益；宏達電也攜手高雄市政府、臺灣港務高雄分公司、高雄港區土地開發，以及富鴻網與智宏網（GREIGNS），共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。
圖/鴻海集團拿下捷運黃線Y15聯開案，預計投資159億元，打造2棟分別為45層、32層旗艦總部。大勢邸攝
此外，IC設計股王信驊科技也宣布將在亞灣區北側的香蕉碼頭設立研發中心，而外傳輝達的生成式AI主權辦公室，也可能落腳此地，再加上全台第一個結合實體與虛擬的亞洲資產管理中心高雄金融專區，今年1月中正式進駐軟體園區，以及高鐵南延將進入高雄市區等消息，都對南高雄的整體發展有加分效果。
隨著亞灣區的發展藍圖逐漸明朗，也激發了高端住宅及商辦市場的熱度。其中，指標性豪宅案如「國城定潮」與「遠雄THE ONE」，更是成為區域房價高標的代表。如由新加坡建築事務所SCDA、Aman集團御用設計師Jaya Ibrahim、日本庭園大師枡野俊明、澳洲TFB燈光設計，以及日商大林組聯手打造的「國城定潮」，不僅外觀與室內空間皆由國際團隊設計規劃，更引進米其林餐廳及住戶專屬全日餐廳，據內政部實價登錄揭露，最高價已來到每坪65.1萬元。而標榜飯店與住宅共構的「遠雄THE ONE」也有每坪58萬元的水準。
不僅如此，亞洲新灣區內還有規模最大的「特貿三」公辦都更案，由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽合組的星紀元團隊、興富發等三大開發商領軍，未來將集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。
全向科技房產中心總監陳傑鳴，亞洲新灣區近年來的招商成果確實為市場注入了強大的動能，從招商金額的增長來看，2024年突破千億元的數字，足以反映出企業對區域發展潛力的高度認可，整體而言，透過重大建設與產業雙引擎推動，亞灣區將持續成為南台灣的核心亮點，其未來發展相當值得關注。
