隨著台積電在中科的擴建計劃推進，沙鹿區房市熱度持續攀升，吸引許多建商搶進布局，沙鹿區憑藉成熟商圈、便捷交通設施及雙港雙捷加持，吸引大量科技產業進駐，總人口數突破10萬大關，包括「麗景風和」、「茂洋天玥」、「富宇臻藏」等指標案陸續進場，最高單價更已突破五字頭，根據內政部實價登錄最新統計，113年1至11月沙鹿區交易量達1544筆，較前一年同期成長10.4%，相比111年更大幅成長210.6%，儼然是中台灣最受置產族關注的房市熱區。

中科台中二期園區擴建案進展迅速，最大地主興農育樂公司近期已正式通過處分興農球場案，預計第1季就可交地給台積電建廠。同時，中科管理局已備妥一塊約5公頃的土地，可供IC設計等半導體或高科技業者進駐，台中市政府也積極爭取輝達（NVIDIA）海外企業總部進駐。另外，根據中部科學園區最新統計，113年11月中科從業人口已達到55485人，五年成長逾5000人，為區域帶來大量人口紅利，加上特五號、捷運藍線、捷運橘線及台中機場門戶計畫等重磅利多挹注，帶動區域快速發展。

指標建案中，以金昌隆建設於中清路台中機場特區推出的新案「麗景風和」最受矚目，該案瞄準科技人才需求，並擁有區域少見逾千坪完整基地，三面公園環繞且正對4084坪公館公園，周邊涵蓋中科、沙鹿、清水、及大雅商圈，緊鄰國道三號，步行即可到達捷運橘線O3站，囊括大型公園綠地與便利的交通、生活機能優勢。

規劃部分，「麗景風和」邀得在七期有許多豪宅經驗的國際級建築大師張德昌操刀設計，以高綠覆率和獨特曲線美學建築，是金昌隆與張德昌雙方在中科特區的首次合作，全案規劃40到48坪純3房自住型產品，目前預售實登價格已站上4字頭，憑藉打造過七期豪宅的經驗與高度，潛銷期已接獲不少科技新貴的置產客群的青睞。

市場上其他新推建案也展現了海線的區域動能，如捷運藍線B5竹林國小站旁推出的「茂洋天玥META」，目前個案最高成交單價已達50.56萬元；富宇在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出的「富宇臻藏」，以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳，寫下近一年區域成交新紀錄。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「沙鹿區」位處西台中交通樞紐核心，除了擁有海空雙港國際門戶的優勢外，捷運藍線與橘線通車後更是串聯起海線與市區的聯繫，這將大幅改善沿線居民的交通便利性。另外，隨著台積電設廠的效應發酵，加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工，海線副都心房市動能強勁，許多科技人才西進置產，不僅改變了當地的產業結構，更帶動了房地產市場的蓬勃發展，預售屋最高成交單價已站上5字頭，區域房市價值持續被看好。

表、沙鹿區近期指標個案

參考資料:市調、業者提供

表、沙鹿區預售實登概況一覽

資料來源:內政部實價登錄