台北西區商圈買氣熱絡！根據實價登錄資料，西門町成都路一處五層樓透天店面，建坪115.34坪、土地25.71坪，去年12月以帶租約方式成交，總價高達2.2億元；而同期間，昔日「補習街」南陽街也有一處四層樓透店，土地30.25坪，以1.46億元易主，顯示西區店面交易動能強勁。

表/2024年台北西區整棟透店交易案例。台灣房屋提供

台灣房屋西門特許加盟店表示，西門町商圈人潮熱絡，店面租賃市場一位難求，甚至出現租期未到就有業者排隊卡位的搶手情況，「這次成交的成都路透天店面位於捷運六號出口旁，地段佳、人流大，廣告效益突出，特別適合伴手禮店、拍貼店、潮牌服飾等業種進駐，加上帶租約出售，更增添投資人進場信心」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北雙子星大樓預計2027年完工，被視為台北西區重大利多，不少投資人已將目光聚焦在萬華和中正區一帶的店面和商辦。

她分析，西門町透店雖然屋齡高，但因商圈熱絡，新買家入手多看重現成出租效益和長期增值性；而南陽街向來是補習街代名詞，由於透天無電梯，學員出入不便，出租較缺乏競爭力和市場性，近年已有多處透店積極參與危老都更，有助擴充未來中正區商辦租賃供應。

第一建經研究中心副理張菱育指出，過去台北車站南陽街是知名的「補習街」，匯聚各類型補習班，大量學生人潮也帶動周邊餐廳、飲料、文具店密集發展，「但近年受到少子化、雲端課程影響，實體補習班需求銳減，不過台北車站仍為交通重要轉運樞紐，旅客人潮眾多，因此未來商圈將會往多元發展，包括餐飲業、微型辦公室、旅店等，對於商辦的硬體要求標準也將更高」。