央行打炒房政策效應逐漸顯現，房市出現鬆動跡象！根據台灣房屋最新統計，目前全台共有3,431間待售房屋調降開價，平均降幅約8.2%，其中以台中市891件降價物件居冠，占全台26%，而台南市則以8.7%的降幅，成為六都中最積極讓利的城市。

表/台灣房屋六都調降開價物件統計。台灣房屋提供

觀察各縣市降價情形，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市降價物件最多，主要源於近年新興重劃區開發蓬勃，供給量充足，在景氣趨緩下，讓利案件增加；然而，由於重劃區社區普遍屋況良好，且屋主取得成本較高，降幅僅7.7%，與降價案件最少的台北市相近。

相較之下，台北市因土地開發趨於飽和，且具備完善建設與機能優勢，市場長期供不應求，降價物件僅202件，為六都最少，平均降幅7.2%也是六都最低；陳定中解釋，這與台北市整體房價水準較高有關，相同金額的降價在不同區域影響程度各異。

就產品型態而言，透天厝及別墅的降價情況最為明顯，在整體降價物件中占比超過四成，平均降幅達10.2%，高於公寓或大樓；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這類物件因建坪與土地持分較大，總價較高，容易受到房貸限制影響，「加上主要客群為換屋族，在打炒房政策下，貸款額度受限，導致市場買氣縮減」。

張旭嵐建議，有意購屋民眾雖可把握當前時機購屋，但仍需注意兩大重點，「首購族應避開機能不足的蛋殼區，同時在考慮降價老屋時，須將裝修成本與市場行情納入評估，才能選到真正優質物件」。