受到銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制雙重打擊，全台房市在2024年下半年急速冷卻！永慶房產集團最新研究指出，去年第四季七大都會區移轉棟數全數下滑，其中新北、新竹、台南更呈現較去年同期大幅下跌約25%的情況，打破傳統第四季交易旺季行情。

表/全台與七大都會區2023&2024各季建物買賣移轉棟數。永慶房產集團提供

永慶房產集團統計內政部建物買賣移轉棟數數據發現，2024年第三季除桃園及台中持續呈現成長外，其餘都會區已開始下滑；到了第四季，七大都會區移轉量全數較上季下滑，年增率除桃園仍維持正成長外，其他六大都會區皆轉為負成長。

表/永慶房產集團2024年各月交易量月增減幅度。永慶房產集團提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「這波房貸緊縮和選擇性信用管制政策，直接影響民眾購屋能力，不僅導致移轉量下滑，更讓傳統交易旺季出現『旺季不旺』的罕見現象。」

針對桃園、台中及高雄在第四季表現相對穩定，陳金萍分析，主要是受惠於過去幾年預售市場交易量大，加上建商趕在年末完工交屋挹注；至於台北市，則因自住需求穩定，雖受政策衝擊但影響程度較為有限。

展望今年房市，陳金萍認為，在房貸緊縮及選擇性信用管制政策持續影響下，要重現2024年上半年榮景恐怕相當困難，「不過觀察集團內部交易數據，2024年底已見部分屋主轉趨保守，開始採取降價求售策略，交易量也隨之回溫，顯示價格仍是左右市場成交的關鍵因素」。