北台灣房市迎來2025年首月就傳來警訊！代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」在1月份轉為衰退黃藍燈，分數跌至39.8分，不僅是2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，六大構成項目更呈現「一升、二平、三降」，其中以預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數全面走跌最為嚴重。

表/2025年1月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表。住展雜誌提供

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然1月適逢農曆年節，購屋意願普遍延至年後，但整體環境偏空，加上一波波寒流吹散人潮，建案每週平均來客組數僅剩14組，持續秀下限，平均成交組數每週雖從去年底0.8組微幅上升至1.3組，仍難以判定回溫，「僅台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚至傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態」。

供給面方面，建商也開始呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案更趨冷清，該月僅推出一百多戶外，預售屋推案量更較前月腰斬，僅有400多億元，為2023年3月以來新低；而事實上，1月也未見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，其餘皆低於30億元。

儘管推案開始踩剎車，但累積待售量持續攀升，1月份待售建案數來到1104案，較前月增加31案，創下2024年4月以來新高；其中，以宜蘭地區受氣候與地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較為明顯。

陳炳辰分析，目前房市雖未見明朗，但建商們在過完農曆年後，仍將迎接329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季，「已有台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，以及桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地預告將推新案，但推案時程仍有諸多變數，房市是否好轉恐需觀察至下半年」。