近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，讓不少原本想老屋都更、危老重建的屋主出現遲疑，擔心如果房屋改建造成鄰損，恐面臨巨大的損失，因此導致老屋更新進程大幅放緩；對於這樣的狀況，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，「這些狀況只要強化建築結構設計及注意施工安全品質，就都可以克服，如果老屋的屋主因擔心造成鄰損，就放棄老屋更新或遲疑，後續面臨的風險恐更大」。

劉永昌指出，台灣老舊建築因早期建築法規寬鬆，導致921之前蓋好的建物都有抗震力不足的疑慮，也讓目前台灣老屋面臨兩大風險。

風險一、台灣人口密集都會區 面對強震恐有土壤液化風險

所謂的土壤液化是指「砂質土壤」碰到「高地下水位」，這樣的狀況一旦遇到大地震，就可能會導致類似砂質顆粒浮在水中，而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜；如果在土壤液化中、高風險的區域出現強震，建物就可能因為土壤液化而倒榻，造成巨大的傷亡。

從中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料可發現，目前台灣很多縣市都有土壤液化的風險，其中也不乏近年房市的交易熱區，「以嘉義縣來說，就有53.15%、過半的土地屬於高度土壤液化風險區；其次，彰化縣也有47.23%，甚至近年房市火熱的中南部，高雄也有39.55%、台南也有38.31%，這樣比重其實都不低」。

表/台灣各縣市土壤液化潛勢狀況。全向科技房產中心提供

甚至，首都台北市雖高度土壤液化潛勢區面積佔比只有21.41%，但因北市高度開發，加上地質鬆軟，「如果涵蓋中度風險區域，其實台北市也是有近半數的土地可能因為強震而土壤液化，風險並不低；這些中、高度土壤液化區域的老舊建築，因早期結構工法與耐震能力要求不高，若沒有加速更新或適度的補強與維護，後續一旦遇到強震，都有不低的土壤液化風險，恐危及民眾的生命財產安全」。

風險二、台灣已進入大地震時代 老屋真的不安全

近年台灣大地震頻繁，有進入大地震時代的跡象，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，去年光是規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起5級震出現，而且今年節期間全台強震狂發，顯著有感地震超過50個，1月芮氏規模5以上地震數量也有11起，大地震高頻率的出現的狀況，似乎沒有停歇的跡象，台灣很可能已經進入大地震時代。

由於目前台灣耐震力不足的老舊建築相當多，根據內政部資料，到去年Q3全台平均屋齡高達33年，屋齡30年以上的老屋就有515.6萬宅，佔住宅存量高達55%、五成以上，未來如果大地震持續頻發，目前老舊建物不耐震的結構還能撐多久，相當令人擔憂。

劉永昌指出，雖然地震不一定會發生土壤液化現象，但台灣不少都會區土讓液化風險都不低，加上老屋真的太多了，因此都更與危老重建的推動加速確實有必要，「因此，屋主與其擔心老屋更新可能會產生鄰損，更該思考如果不更新會面臨哪些風險」。

劉永昌建議民眾，若舊有建築物位於高液化潛勢區，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強外，屋主確實該思考是否該加速更新、重建，並且，要特別強化新建物的耐震力，才能面對未來可能的風險，如果能讓自己房子達到核電廠的耐震等級，未來遇到地震就不需要太擔心。

（文：全向科技房產中心創辦人/劉永昌）

劉永昌
◎現職:
全向科技房產中心創辦人、全向科技暨全向坤耐震設備董事長
◎學經歷:
交通大學海洋運輸學系、日本東京工業大學經營工學碩士、曾任日本(株)Systems Planning Co.,Ltd.第一開發部部長、研華科技日本市場顧問、台灣NTT董事長、華康科技開發副總經理，引進日本最新耐震工法，為業界知名「耐震達人」
◎個人願景
在全世界地震帶國家推廣平價優質的耐震建築解決方案 ，以讓民眾「花最少、蓋最好」為使命，期望打造台灣成為國際級耐震寶島