台北市豪宅定義為單價百萬且百坪以上，但現今豪宅也趨向小宅化！根據台灣房屋最新統計，2024年台北市單價百萬以上、30坪以下的成屋和預售屋小豪宅，其中成屋由大安區「冠德安沐居」以單價每坪202.4萬元奪冠，預售案則由「富邦藝庭」以225.9萬元領銜，展現小坪數豪宅市場的驚人購買力。

表/2024年台北市成屋預售小豪宅單價前三名。台灣房屋提供

台灣房屋大安富陽公園加盟店店東王耀德表示：「台北市中心精華地段如大安、信義區的新推案稀少，加上去年房市熱絡帶動價格上漲，在總價不變的情況下，單價也相對攀升。」而鄰近捷運、蛋黃區的預售新案單價已突破200萬元門檻，本次進入榜單的「富邦藝庭」位於捷運忠孝復興站周邊，成交單價介於每坪190至230萬元；信義安和站附近的「吾雙」、「耑岫」，視高低樓層以及是否帶裝潢銷售，單價則落在每坪170至228萬元區間。

據實價登錄資訊揭露，2024年台北市30坪以下單價前三名的成屋和預售小豪宅，全數座落於大安區，且以捷運忠孝復興、信義安和兩站周邊最為集中，包括屋齡一年的「冠德安沐居」、預售案「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」，其高樓層或頂樓戶單價均突破200萬元大關，與2023年預售交易的「鑄慕」，躋身「台北市兩百萬俱樂部小豪宅」之列。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，高價小豪宅具備三大特點：第一是精華地段，本次入榜社區全數位於大安區，不僅土地價值高且具保值性，租賃行情更為看好，自用置產價值高；第二是社區新穎，由於市中心新案相對稀有，這類新推案多採高端定位、規劃氣派，並提供完整物管服務，特別吸引較年輕高資產族群或企業二代，而成交單價較高的戶別也多為高樓層，堪稱「高貴」之作；第三則是學區優勢，精華地段擁有豐沛的優質小學資源，往往是高資產族群父母為子女卡位特定額滿小學，同時兼顧長期投資置產的首選。

第一建經研究中心副理張菱育則指出，台北市高價住宅以7000萬元為門檻，央行於去年9月實施第七波信用管制，將高價住宅貸款成數上限由4成調降至3成，但總價未達豪宅門檻的物件仍可望取得8成貸款，反而帶動中小坪數豪宅買氣升溫，締造高單價成交新高。