台積電進駐嘉義為當地房市帶來顯著影響！根據中信房屋研展室資料顯示，嘉義縣預售屋平均房價從2022年的23.4萬元上漲至2024年的31.2萬元，漲幅達33%；嘉義市預售屋平均房價亦上漲30.6%。對此，中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示，台積電不僅為嘉義創造大量工作機會，更帶動當地居民收入水平提高，成為房市重要支撐。

表/近3年嘉義縣市預售屋平均房價漲幅。中信房屋提供

陳尚萌指出，台積電近期透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，引發市場熱議。台積電的進駐為嘉義縣市注入強勁經濟動能，持續吸引外來就業人口湧入，帶動居住需求同步增加。科技業普遍較高的薪資水準，也為房市發展提供強力支撐；近年來，許多建商看好嘉義發展潛力，紛紛搶進獵地推案，使區域新建案價格屢創新高。目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，部分建案甚至上看4-5字頭。

陳尚萌說明：「嘉義縣市的房市遍地開花，太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門區域。」太保、朴子地理位置更靠近科學園區和高鐵站，具通勤便利優勢；湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。即使近期政府重手打炒房，嘉義縣市屋主對後市發展仍持樂觀態度，表現出強烈的惜售心理，加上區內新案供給有限，房價自然居高難下。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管嘉義房價與前幾年相比明顯上漲，但相較於六大主要都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，區域內還有不少1-2字頭的中古屋可供選擇，「在各種大型重點項目支持下，未來嘉義的經濟、產業及房市發展值得期待，預計隨著建設題材落實，區域房價有望保持穩健成長，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多加留意」。