年後房市交易略有回溫，但整體表現仍不及去年！永慶房產集團最新統計顯示，2025年2月全台房市交易量較1月增加4％，其中台中表現最為亮眼，月增12％；然而，今年前兩月整體交易量較去年同期減少31％，顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制政策影響下，房市熱度明顯降溫，買賣雙方對於價格認知仍處於拉鋸狀態。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「今年農曆春節9天假期，其中有7天落在1月，2天落在2月，2月交易天數僅有26天，與1月相當，年後房市買氣與1月相差不大。」這使得2月交易量較1月小幅成長4％，但仍未出現明顯增長，對於年後是否有遞延買氣將出籠，仍須持續觀察3月交易市況。

從各都會區表現來看，與1月相比，台北月減2％，新北與桃園均持平，新竹縣市月增7％，台中月增12％表現亮眼，台南月增7％，高雄則月減1％；若與去年2月相比，全台房市交易量減少21％，各大都會區中，台南年減僅1％表現最佳，高雄年減30％幅度最大。

若排除春節因素影響，將1、2月合併觀察，陳金萍指出，統計1-2月全台交易量較去年同期減少31％，台南量縮22％最少，其餘六大都會區量縮幅度均逾三成；其中，台北年減32％，新北年減37％，新竹縣市量縮35％，桃園與高雄均年減34％，台中減少33％。這顯示今年前二月房市表現明顯遜於去年同期。

陳金萍進一步說明，目前民眾對於房價上漲預期已改變，許多購屋者期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守。市場交易以自住需求為主力，符合首購需求的中低總價產品續強，最受民眾青睞。另一方面，屋主售屋心態也有所軟化，近期願意降價的屋主有增加趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。

展望後市，房市將回歸市場供需機制，陳金萍補充表示，在自用需求當道的狀況下，剛需強勁的地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，「但若是過去過度炒作或供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，不同區域將因供需變化呈現不同的調整節奏。整體而言，目前的交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度，若買賣雙方對於價格認知產生共識，交易量有望擴增」。