台中國際機場總旅客人數突破兩百萬人次，加上交通部規劃將其定位為「區域門戶」，預估2040年旅客量上看400萬人次，帶動周邊房市買氣看俏；隨著疫情解封後國際旅遊熱潮強勁復甦，根據交通部觀光署統計，2024年1至11月台灣旅客出境人數已突破1,550萬人次，台中市政府也積極增設多條直飛航線，吸引人口置產，區域內多項指標建案陸續登場，展現強勁發展潛力。

根據交通部民用航空局統計資料，台中國際機場近三年進出旅客人數持續成長，2023年總旅客數達1,499,320人次，年增率高達59.99%；2024年更達2,121,825人次，年增率為41.52%，顯見區域發展潛力無限。

表/臺中國際機場近三年進出旅客人數及與上年比較增減率。

不僅如此，中央目前同步推動「台灣地區民用機場2040年整體規劃」，而台中市府更規劃配合航廈北移，並推進捷運藍線延伸至機場，串聯中彰投快速道路，全面提升交通便利性，此規劃模式與「桃園航空城」近似，桃園因高鐵、機捷與大園交流道等交通建設，區域房價已大幅上揚，因此市場普遍預期，台中國際機場特區在交通利多帶動下，可望吸引特別注重便捷效率與機能的中科菁英，沙鹿區發展潛力更備受各界看好。

金昌隆建設鎖定中清路「台中國際機場特區」推出新案「麗景風和」，主打40至48坪純3房產品，基地面積達1,088坪且三面公園環繞，擁豐富綠意與高生活品質，並由國際建築大師張德昌設計，融合優雅建築曲線與實用功能，全案室內樓高三米四，全戶至少三面採光，四分之一戶數更享有同級產品罕見的四面採光，居住空間開闊明亮，配備歐洲進口廚具、義大利電器及TOTO衛浴，展現高端住宅質感。

而「麗景風和」地段更是極具優勢，周邊學校與商場林立，購物或餐飲皆便利可及，緊鄰國道三號，車行至台中機場僅需5分鐘，步行即可到達捷運橘線O3站，憑藉便捷的交通及生活機能優勢，備受置產族群青睞；據實價登錄揭露，目前預售實登價格已站上4字頭。

市場上其他指標建案也展現沙鹿的區域實力，龍寶建設首度進軍沙鹿區，推出合建案「龍寶和臻邸」，規劃37至49坪，三、四房產品，總戶數僅52戶，住戶型態單純，目前個案最高成交單價已達52.1萬元；富宇在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出的「富宇臻藏」，以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳，寫下近一年區域成交新紀錄；此外，繼「精銳錦」之後，精銳建設看準海線發展潛力，也預計在沙鹿推出「南斗路新案」。

表/沙鹿區近期指標個案。

住展雜誌發言人陳炳辰分析：「隨著機場門戶計畫及捷運規劃的推動，『台中國際機場特區』正崛起為中部連接國際的重要樞紐，將有助於台中邁向國際化都市。」他進一步指出，加上大量外溢年輕人口的移入，區域居住需求攀升，建商積極推案，預期區域房價將穩步上升。