根據政大永慶房價指數最新數據顯示，在2024年第四季時，全台房市已出現明顯反轉跡象，七大都會區中除台南外，其餘六都大樓房價指數均呈現下跌趨勢，其中以新竹縣市單季下跌3.4%最為顯著，而台北市及台中市也分別下跌3.1%及3.0%；不僅如此，雙北地區公寓房價更是明顯修正，單季跌幅雙雙達到4.4%，跌幅較前季大幅擴大。

表/政大永慶七都大樓房價指數2024年逐季漲幅。永慶房產集團提供

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析指出，2024年第四季全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫；在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售必須承受更大幅度的降價，因此在價格上更願意讓利成交，導致「政大永慶七都大樓房價指數」幾乎全面開始反轉。

觀察七大都會區的大樓房價指數變化，2024年第四季與第三季相比，除台南市維持微幅成長0.5%外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間；其中，新竹縣市以季跌幅3.4%最多，台北市以3.1%的跌幅居次，台中市、高雄市分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園市、新北市跌幅約落在2%上下。

對於新竹縣市成為2024年第四季大樓房價指數跌幅最大的都會區，郭翰指出，新竹縣市雖然受惠於科學園區效益，加上當地新增供給有限，使得地段好且保值性高的大樓房價水漲船高；然而，即使剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，當地房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數也有所修正。

雙北地區的公寓房價跌幅更為顯著，從2024年第二季至第四季逐季擴大，台北市和新北市公寓2024年第四季房價指數與第三季相比，減幅皆擴大至4.4%。

表/政大永慶雙北大樓、公寓房價指數2024年逐季漲幅。永慶房產集團提供

對此，郭翰進一步說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，也打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」變化值得持續觀察。