大直知名豪宅「帝景水花園5」日前出現罕見交易！一名買家以1.5億元買下一戶屋齡已達23年的中樓層住宅，總坪數112.03坪，每坪單價高達183.9萬元；而令人驚訝的是，該住宅為「毛胚屋」交易，也就是前屋主入手20多年來，始終維持建商交屋時的「裸屋」型態，未做任何裝修，讓不少人聽聞後十分咋舌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，樂群二路是大直知名豪宅聚落，高樓層擁有河濱公園水岸景觀，不乏名人住戶聚集。而「帝景水花園」共五棟，十年前「帝景水花園3」曾有突破單價200萬元的交易紀錄；不過，隨著大直陸續推出如「西華富邦」等新穎豪宅，周邊水岸宅因屋齡增加而行情降溫，近年成交單價落在每坪150至185萬元之間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式，符合豪宅定義的獲利率已從17%調漲至20%，因此，以「帝景水花園」賣方為例，若持有年限長，適用房地分離舊制申報交易所得稅的話，財產交易所得稅額將比去年售屋預估時多出3%。

事實上，台北有不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」，包括信義區「仁愛麗景」在2022年4月有高樓層戶以約2.19億元交易，當時屋齡已12年；同樣在大直樂群二路的「明水上東」在2023年9月以1.25億元成交，屋齡14年；「首泰三見月河」則在2023年7月以1.635億元成交，屋齡11年。

表/屋齡10年以上毛胚屋豪宅交易案例。台灣房屋提供

張旭嵐分析，許多豪宅為了依據買方設計需求，以毛胚屋的形式來交屋，僅有水泥牆面和基本線路，沒有隔間等基本裝修，方便屋主依照個人風格品味，自行規劃裝潢和格局「若屋主當初入手僅為資金配置之用，非自用規劃，或是為海外子女置產，尚無迫切居住需求，避免裝修後閒置造成折舊，不如維持毛胚屋原貌更有利後續入住者裝修規劃。」