台積電設廠效應持續發酵！嘉義科學園區周邊的朴子市預售屋交易量在2024年爆出亮眼成績，達875筆，較2023年的29筆暴增近30倍（成長2917.2%）；然而，國內台積電四個新投資廠區周邊的預售屋交易情況卻呈現不一致態勢，太保市、台南新市區及高雄橋頭區的預售量分別衰退53.9%、44.9%及22.3%，顯示台積宅熱度分布不均，也讓部分屋主信心出現鬆動。

表/台積電新投資廠區預售屋交易量統計。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來「台積宅」的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨跟進，「特別是中南部房價基期較低，吸引北部投資客南移，讓廠區周邊的預售案交易量爆發；而高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。」

不過，並非所有台積宅熱區都能持續高溫，台南新市區和高雄橋頭區在2024年預售量出現年減，主要因為這些地區已宣布設廠多年，目前距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠，使房價和交易量增幅都出現趨緩跡象。

最令市場意外的，是嘉義科學園區周邊的太保市與朴子市呈現截然不同的發展態勢；對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區範圍較廣且發展成熟，成為建商布局重點。

陳定中解釋：「由於嘉義縣政特區地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的『清景麟嘉科』，正巧坐落太保轄區，使太保2023年的預售交易量衝高；但2024年縣政特區浮現的大案『Ai世界城』，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過800戶，使朴子去年爆出巨量」，而這正是太保降、朴子升的主要原因。

隨著台積電宣布將赴美投資上千億，張旭嵐警示，多數置產族擔心這會減弱台積電在台投資力道和時程，進而產生信心鬆動，「不過，由於多數在台設廠規劃都已進行中，變數不大，只是回收期可能拉長」。

張旭嵐進一步分析，台積宅投資應依各廠區實際進度評估，如竹科新竹園區的全球研發中心已於2023年啟用，2奈米廠預計2025年第一季投產，相關利多較為明確；南科台南園區原群創四廠預計2025年第三季投產；南科楠梓園區的2奈米廠則預計於2025年第二季投產；相較之下，南科嘉義園區的CoWoS先進封測廠預計要到2028年才會投產，投資時程相對拉長。

張旭嵐建議：「已購入台積宅的投資者宜以靜制動，持續觀察實際設廠進度，而尚未入場的置產族則應審慎評估，特別是對於那些設廠計畫尚未明朗或僅有未證實消息的區域，更需謹慎評估入場時機，避免回收期過長影響投資報酬。」