新竹地區都更危老案推出熱度持續攀升！根據內政部數據顯示，新竹縣市危老重建計畫核准累計至去年已達235件，超越北台灣直轄市桃園市，而去年新竹縣市都更申請與實施總計63件；而住展雜誌統計，新竹縣市2023年推出21個都更危老案，推案量高達277.1億元，年增幅度更達500%，創下歷史新高；2024年雖小幅下修但仍維持高水位，推出17案，總計239.3億元。

表/近年新竹縣市都更、危老推案量統計。住展雜誌提供

對此，住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於新竹核心區房市發展強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，都更危老推案量因而走高，「新竹房市自2019年起氣勢如虹，新案如雨後春筍般出現，在居住機能成熟的精華地段如新竹市東區、北區素地逐步蓋好蓋滿的情況下，不少新建案改走老屋重建方向」。

陳炳辰指出，近兩年爆發的改建推案量，有一半以上都坐落於東區、北區，「地主與建商看到未來改建大樓的發揮力道，像老房子約在單坪3字頭，與新屋有一倍的價差，紛紛搶進申請整合不意外，加上不少舊宅為產權單純的透天建築，建商與地主協商容易，再以快速通關的危老方向進行，更加溫老屋改建風潮，危老案佔了改建案量體八成以上」。

檢視這些位置優越的都更危老案，價量表現亮眼，如近兩年總銷八、九十億元的都更指標大案「利晉曙光」、「春福承曦」分別位於新竹市東區的巨城商圈、後火車站生活圈；其中，「利晉曙光」已達豪宅價碼等級，推出時仍順利銷售，而去年進場近三百戶的「春福承曦」，迄今也有七成的交易揭露，單價更攀上7字頭，市場青睞程度可見一斑。

同為新竹房市熱區的竹北，雖然可開發腹地不小，但也可見危老案的身影，主要集中在重劃區以外的舊市區，尤其是火車站、高鐵站等區域，房市身價不俗，無疑激勵建商與地主合作的興致；前年推出16億元量體的「鴻奕世紀享」，與去年推出的「幸福棧」、「世乾駅」均為案例，其中年底進場的「幸福棧」開出單價7字頭，不畏市況低迷，彰顯對改建價值的信心。

陳炳辰進一步表示，今年新竹地區的都更危老案仍將持續推出，包括房市成熟的新竹市東區、北區地帶皆預告將有新案亮相，知名建商如達麗、興富發、富宇、昌益將有作品問世，還會有數十億元量體的指標案，在具備票房保證要素的情況下，績效可期。