近年全台新建案都有「越蓋越小」的趨勢，小宅化已經成為當前建案的主流，根據內政部建物買賣移轉的平均面積統計資料顯示，2024年第三季全國平均買賣面積為31.81坪，對比10年前同期約減少7.33坪，其中高雄市居住面積萎縮29.51％最多，面積縮小了13.81坪，僅剩下32.98坪。專家建議，「消費者若想擁有好的居住品質，挑選物件時就要特別注意坪效，包括室內面積、樓高、動線等，住起來才不會窒礙難行。」

小宅化風潮來自於幾次重大公安事故後，消防法規修改要求集合式住宅都要配備2支消防梯，公設比增加就壓縮了室內空間，近年更因為土地、人力、營建成本越來越高，導致房價節節攀升，但薪水卻未能跟著上漲，加重民眾購屋負擔。

圖／全台住宅坪數逐年縮水，小宅化成主流，空間使用坪效也成民眾購屋關鍵。大勢邸攝

對此，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪就表示，為了符合消費者負擔得起的總價帶，房子只好越蓋越小，形成小宅化現象，而在坪數規劃越來越小的狀況下，消費者如果想買到空間相對不狹隘的房子，首要考量就是「坪效」，最理想的狀況尋找室內坪數較大的產品，1層4戶或以下坪數通常較大，規劃及使用都較方便；樓高至少3米可以減少空間壓迫感，也能讓室內感覺較大；動線設計直接不迂迴，寬度至少70公分以上。

蔡紹豪指出，過去建商地板都是採用一般的拋光石英磚，底下還有一層水泥砂漿，不過現在有建商開始以吸音地板取代，除了同樣具有隔音效果之外，樓地板厚度也縮小，讓樓高可以加大，或是可以在客廳及餐廳間做取捨，或是弱化其中1個空間的功能，也能讓使用空間變大。

市場觀察，有不少建案針對使用坪效做出規劃，如寶象建設新案「藏三豐」就是坪效表現極佳的個案，採一層4戶格局，並規劃2房21~27坪、3房35~40坪產品，再加上拿掉高雄厝景觀陽台，省下來的空間移轉到室內，讓2房也能擁有約3米深大客廳、次臥保留雙人床位。

此外，部分戶型在廚房空間也將工作平台加大10~20公分，擁有寬敞的備料空間，並讓爐台離牆30公分；衛浴尺度也有特別規劃，面盆及馬桶淨寬共約180公分，加大收納空間，淋浴間則做到約90公分寬，沐浴感受寬敞不壓迫。

圖/寶象建設三民區成屋案「寶象藏三豐」，採一層4戶格局，並拿掉高雄厝景觀陽台，將省下來的空間移轉入內。大勢邸攝

永信建設的「謙樂」坪效表現也不俗，規劃2+1~4房，坪數在29~69坪，單層2~4戶，居住空間更加寬敞；城揚建設建案「陽明第一廳」也沒有高雄厝陽台，主打2~4房、26.4~52.32坪格局，部分戶型也沒有走道空間，使用坪效佳。

若因預算考量無法購買坪數較大的產品，資深室內設計師表示可以在裝修上進行改造，例如以往天花板常會做得與樑齊高並規劃嵌燈，不過現在也很流行「侘寂風」，以圓弧方式將樑包住，光源則採用吸頂燈，讓樓高最大化，也能改善空間擁擠的感覺。