北投房市火熱程度令人驚艷！在科技新貴大舉進駐帶動下，北投區去年不僅躋身台北市不動產交易量前五名，17.6%的年增率更是五大熱區之冠；根據鄉林不動產研究室最新調查指出，北士科園區磁吸效應使北投房市需求暴增，捷運淡水線沿線站點房價水漲船高，明德站附近頂級新案每坪價格甚至突破130萬元大關，短短三年漲幅高達四成，堪稱台北市最強黑馬。

圖/北投復興崗站生活圈以親民價格吸引目光。鄉林不動產提供

根據台北市地政局最新統計，2024年全年北市建物買賣移轉量接近三萬棟，較2023年大幅成長12%，而北投區交易量以2,569棟強勢佔據熱區第四名，17.6%的驚人年增率更是五區之冠，房市熱度持續飆升中。

表/113年台北市建物移轉前五名交易熱區。鄉林不動產研究室提供

為何北投能在台北市眾多區域中脫穎而出？鄉林不動產研究室指出，占地超過94公頃的北士科園區扮演關鍵推手。該區域坐擁芝山、明德、石牌三個捷運站，北市府更為滿足龐大人流，特別在明德站開設3個出口，加上四通八達的公車路網，讓科技人才通勤無負擔。

鄉林不動產研究室指出，北投完美結合了都市便利與自然寧靜的優勢，「隨著北士科園區快速崛起，大量數位與新興產業人才湧入，使這個過去以退休族群為主的區域，一躍成為科技新貴搶購首選，相較內湖、南港等傳統科技聚落，北投房價仍保有相對優勢，吸引開發商積極搶地」，北投房價更是從過去每坪60至70萬元，如今飆升至80至100萬元，三四成的漲幅讓投資客與自住者趨之若鶩。

其中，明德站周邊高端建案表現最為亮眼，達麗河藴、樺輝沐畇、遠雄泱玥、士科大院等豪宅每坪售價已穩站110萬元；石牌站附近的力麒天沐、全陽柏悅、岳泰明德也不遑多讓，每坪成交價達85至100萬元，顯示買方對優質住宅的強勁需求。

北投捷運站與奇岩站新建案，目前每坪價格落在82至95萬元區間，北投站作為淡水信義線與新北投支線的交會點，15分鐘內即可抵達台北市中心，加上經大業路可快速連結洲美快速道路，交通優勢無可比擬；復興崗站生活圈更以親民價格吸引目光，馥新綻、樹山丘1等新案每坪75至85萬元的價格，成為科技新貴置業的絕佳切入點。

圖/在科技新貴大舉進駐帶動下，北投房市表現火熱。鄉林不動產提供

據實價登錄資料顯示，北投捷運站周邊一年內成交量高達500件，科技菁英已成為主力買家，他們特別青睞2-3房中小型住宅，總價2000萬元至3300萬元間的產品最受歡迎，完美契合高薪科技人才的預算區間。

對此，鄉林集團董事長賴正鎰分析：「科技族購屋偏好與傳統買家截然不同，他們極度重視短通勤時間、完善生活機能與頂級居住品質。」他強調，北投區擁有獨特天然溫泉資源，吸引無數養生愛好者，加上生活機能持續升級，使該區房市潛力無窮，「士林和北投發展極具成長前景，房價更是易漲難跌，北投捷運便利性與宜居環境使其成為高資產族群的必爭之地，新案與中古屋市場將持續穩健增長」，因此第二季準備在復興崗站200公尺處推出日式度假風兩房輕奢小豪宅，鎖定高品質生活的科技菁英與在地換屋族群。