台灣女性在不動產市場展現前所未有的強勁購買力，不僅平均房貸餘額首度突破千萬大關，女性地主人數更創下歷史新高，展現了女性在經濟地位與資產配置上的重大轉變。

「房奴」與「地主」雙重身分，女性不動產版圖大擴張

最新統計顯示，2024年全台女性平均房貸餘額已飆升至1,221.7萬元，較十年前暴增74%，相當於短短十年間，女性房貸負擔增加了超過600萬元；與此同時，全台獨立擁有私有土地所有權的女性地主已達151.3萬人，創五年來新高，顯示女性不僅積極投入房市，更將資金布局至土地投資。

表/近十年女性貸款變化。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「房貸與土地投資的雙軌並行，反映了女性投資策略的多元化，尤其在央行打炒房政策下，許多高資產女性轉向土地投資，因為『打房重於打地』，土地成為資產保值的優良標的。」

四大都會成「負債重災區」，台北女性月還款壓力最大

調查數據揭露四大都會區已成為女性「高負債區」，台北市女性平均背負1,147.2萬元房貸，新北市高達1,166萬元，台中市938.9萬元，高雄市則達823.4萬元；以台北市為例，女性房貸十年漲幅近500萬元，按照目前房貸利率計算，每月還款金額約增加2萬元，對許多小資女性形成沉重的財務壓力。

國內房貸研究中心指出，許多女性為追求居住品質與生活便利性，選擇交通便利但高房價區域，導致月收入的很大一部分都用於償還房貸，嚴重影響生活品質和投資彈性。

台中女地主居六都之冠，新北女性持有土地面積最大

而在女性地主版圖中，台中市女地主達21.4萬人，位居六都之冠，而新北市女地主則以平均每人持有375坪土地面積，成為全台女性土地持有面積最大的都市；相較之下，台北市女地主平均持有土地面積僅約141坪，反映了北市地價高昂、素地稀少的現實。

表/全台及六都女性地主統計。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析：「新北市作為台北的衛星城市，土地開發價值高，且相比北市價格親民，女性可持有的土地規模更大；此外，新北市擁有較多農地及具開發潛力的蛋白、蛋殼區大面積土地，因此女性地主的土地投資回報潛力可觀。」

圖/全台女性地主比例攀升，2024年女地主共達151.3萬人。台灣房屋提供

女性不動產投資崛起背後的多重因素

張旭嵐指出，女性不動產投資力道增強，背後有幾大關鍵因素：一是女性經濟實力提升，2024年男女經常性薪資年增幅度僅差0.17個百分點；二是女性財務自主意識增強，更願意透過不動產建立資產；三是平權觀念興起，「家產傳子不傳女」的傳統觀念逐漸式微。

張旭嵐表示：「有趣的是，愛妻人士為避稅也是女性地主增加的因素之一，許多人將不動產登記於配偶名下，或長輩買土地直接登記在女性子女名下，以減少未來遺產稅或贈與稅的負擔。」

女性不動產新趨勢警訊：高負債風險不容忽視

儘管女性在不動產市場的崛起令人欣喜，但國內房貸研究中心也提醒，高房貸帶來的財務風險不容忽視，「追求自主與品質值得肯定，但不應以犧牲財務健康為代價。女性在購置不動產前，應謹慎評估自身財務能力，避免因高額房貸或土地投資而陷入財務困境」。

此外，李家妮建議，女性可考慮多元化的不動產投資策略，如優先考慮具發展潛力但價格較親民的區域，或透過分散投資降低風險，以達到資產增值又不過度負債的平衡。