2024年第四季七大都會區預售市場遭逢重挫，交易量暴跌逾四成，桃園、新竹房價更是重摔近8%！永慶房產集團最新統計顯示，受銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制雙重打擊，七都預售市場不僅交易量大幅萎縮，除新北市外，其他都會區的預售屋總價中位數全面下滑，市場急速降溫。

表/2024七大都會區各季預售屋交易量 (件)。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年房市受到銀行房貸緊縮以及央行實施第七波選擇性信用管制影響，嚴重抑制多房族資金來源，迫使投資客大舉撤退；同時，央行的強力房市政策也成功粉碎民眾對於房價持續飆漲的預期心理，讓過熱的房市迅速冷卻。

數據顯示，2024年第四季七大都會區預售屋交易量全面崩跌，其中高雄市與新竹縣市跌幅最為驚人，分別達66.7%及62.4%；若與2024年第二季交易高峰相比，新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等五個都會區的交易量更是慘烈腰斬，萎縮超過七成。

不僅如此，交易量急凍也直接衝擊房價表現，根據永慶房產集團的統計，2024年第四季七大都會區中，台北市預售屋總價中位數下修2.1%、桃園市大跌7.8%、新竹縣市重挫7.3%、台中市、台南市和高雄市則分別回落1.7%、1.4%和3.9%，僅新北市勉強守住0.8%的微幅上漲。

表/2024七大都會區各季預售屋總價中位數 (萬元)。永慶房屋提供

面對交易量崩盤的市場危機，陳金萍指出，許多建商已祭出送家電、贈送裝潢等優惠措施刺激銷售，急於提高去化速度，舒緩庫存壓力；展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內恐難解除，預售市場想重返2024年上半年的熱絡盛況幾乎不可能。

對於有意購置預售屋的民眾來說，目前市場買氣冰冷，建商急於求售的壓力日增，無疑是難得的黃金購屋時機；也因此，陳金萍建議購屋族應把握當前難得機會，積極賞屋、大膽議價，尋找心目中理想且符合預算的住宅。