政策衝擊效應顯現，全台科學園區房價普遍下修，高雄園區領跌，竹科、中科跌幅也逾3%，台南園區暫持平，顯現房貸緊縮與信用管制等政策持續發酵，買方觀望心態增強，科技重鎮房市正式進入盤整階段。

根據2024年第四季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」最新數據顯示，除台南園區與前季相比小幅持平上漲1%外，其餘園區房價指數均呈現明顯下滑，其中以高雄園區季跌幅4.7%最為顯著，中科以3.8%跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。

表/政大永慶科學園區中古屋房價指數2024年逐季漲幅。永慶房屋提供

對此，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區作為台灣科技發展重鎮，過去因大量產業進駐帶來龐大人才需求，促使區域房市蓬勃發展；然而，自去年下半年起，銀行房貸緊縮與第七波信用管制政策影響逐漸顯現，科學園區周邊買氣明顯降溫，「此外，多數民眾對房價上漲預期已轉為期待房價下修，購屋腳步趨緩，出價也較為保守，導致2024年第四季指數出現修正」。

針對跌幅最大的高雄園區，郭翰分析，高雄園區近年受惠於台積電設廠投資帶動當地經濟發展，曾使園區周邊土地與房屋價格飆漲；但在近期政策持續影響下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使得近年來漲幅較大的房價也開始出現反轉。

圖/高雄科學園區周遭房市受政策影響，買氣急凍，2024Q4政大永慶房價指數季跌4.7%，跌幅位居四大科學園區中最多。永慶房屋提供

至於新竹與台中科學園區，郭翰說明，中科近年來隨著科技大廠投資及區域生活機能逐步建設，帶動當地購屋需求攀升，「但從去年下半年受政策衝擊後，不僅交易量萎縮，由於當地房屋供給量大，房價修正壓力也較大，因此2024年第四季中科園區指數跌幅超過竹科」。

台南科學園區方面，郭翰指出，該區域近年同樣受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，但薪資漲幅遠不及房價漲幅，使消費者難以再追價；2024年第三季台南園區指數已開始下跌，而第四季指數與第三季相比則持平上漲1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。

郭翰補充，目前市場交易關鍵在於價格，買賣雙方對價格認知仍在磨合階段，加上現階段房市以自用需求為主，剛性需求強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限；但過去過度炒作或供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域間將因供需變化呈現截然不同的房價走勢。

此外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小波動，因此今年各季的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」變化，值得持續關注。