北台灣房市寒冬持續蔓延！「住展風向球」2月分數僅41.8分，雖較1月略微上升，但燈號仍維持衰退黃藍燈，房市低迷未見好轉；最令人震驚的是，2月待售建案數暴增至1178案，較前月猛增74案，創下前年8月來新高，回到平均地權條例修法前的觀望量能，供需失衡現象日益嚴峻。

表/2025年2月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表。住展雜誌提供

住展雜誌發言人陳炳辰直言，房市「冷氣團」遲遲未退，風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」態勢，預售屋推案量、新成屋戶數及來客組數雖有回溫，但成交組數與待售建案數卻持續下滑，議價率則維持平穩，顯示買賣雙方僵持不下。

對於當前銷售龜速明顯可見，陳炳辰指出，眾多待售建案中，桃園市情況尤為嚴峻，中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地因投資熱潮消散，舊案去化遲緩，新案又無法延後只得強行進場，形成巨大賣壓；而新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案，也加入這波供給潮。

2月預售屋推案量達600多億元，雖較1月增加200多億元，但與去年熱絡期單月破千億元相比，增幅顯得微不足道，市場亮點僅台北市南港區的百億元商辦案，以及新北市中和區積穗生活圈逾50億元新案，其餘均乏善可陳。

更令人憂心的是，即使建商銷售策略百出，買氣依舊冷清，2月每週平均來客組數僅17組，雖較1月的14組略有回升，但仍遠低於正常時期的20多組和熱絡時期的30多組，平均每週成交組數更降至1.1組，比前月進一步萎縮，僅台北市文山區、新北市三重區的指標建案有些微表現。

儘管買氣疲弱，市場期待的降價潮卻始終未見蹤影，開價與成交價之間的差距仍維持在一成以內，建商寧可賣不出去，也不願調整價格，呈現「不買拉倒，降價免談」的情勢；而台北市憑藉首都效應，桃園市則因話題地段加持，建商定價強硬，但買方已逐漸轉向低價案，議價空間正受到挑戰。

陳炳辰警告，房市前景恐怕更為黯淡，銀行承做房貸持續保守，加上國際經濟局勢動盪不安，短期內難以刺激買氣，即使傳出329房市檔期有可觀新案上市，「但主要是個案帶動，難以扭轉整體頹勢，包括新北市二重疏洪道重劃區、新店溪畔指標案，桃園市青埔公園宅、A7生活圈地方品牌建商案，以及新竹市區資產活化案，皆淪為『只聞樓梯響』的窘境」。

展望未來，建商將持續以低首付、付裝潢、送贈品等促銷手法吸引買家，同時可能調整建案規格以迎合主流需求，或採取分期推出策略降低風險；然而，陳炳辰直言，房市恐將持續陷入「五里霧中」，短期內難見曙光。